商品房土地使用权到期后续如何处理？

商品房土地使用权到期后续如何处理？

——房子还是我的吗？一文读懂续期那些事儿

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～

今天咱们聊一个特别实在的话题：辛辛苦苦买的商品房，住了几十年，突然发现土地证上的使用权到期了！这时候房子还能住吗？会不会被收走？要交多少钱？别慌，今天小云就带大家搞明白这些“扎心”问题！

一、法律怎么说？先看这3条“硬核规定”

1. 《物权法》第149条（2021年后并入《民法典》）

关键点：住宅用地使用权到期后自动续期！

小云解读：房子还是你的，不用怕“睡大街”。但注意！这里说的是“自动续期”，没说“免费续期”哦～

2. 《城市房地产管理法》第22条

关键点：续期要提前申请，可能要补交土地出让金。

小云划重点：别等最后一天才想起办手续，提前1年准备更稳妥！

3. 各地实施细则（比如深圳、温州等地）

小云提醒：不同城市补缴标准可能差很大！有的按房价1/3，有的每年几十元/㎡，一定要查当地政策。

二、真实案例：别人家是怎么解决的？

案例1：深圳某小区补缴地价

2018年深圳某小区土地使用权到期，业主们按公告补缴了市场地价35%的费用（约每平米1.2万元），成功续期20年。

案例2：青岛免费续期

2020年青岛某住宅小区到期，因属于“住宅用途”且无规划调整，业主仅提交材料就免费续期。

小云总结规律：

✔️ 普通住宅续期成本较低（甚至免费）

✖️ 商住两用房、商铺可能面临高额补缴

三、遇到问题怎么办？5步搞定续期

第1步：查日期

翻出房产证看“土地使用期限”（比如2010-2080年），提前1年准备。

第2步：问政策

带上身份证、房产证，去当地自然资源局或行政审批中心，确认：

- 是否需要缴费

- 缴费标准

- 续期年限

第3步：准备材料

一般需要：

① 续期申请书（窗口领模板）

② 房产证+土地证原件

③ 业主身份证

④ 缴费凭证（如需）

第4步：等待审批

通常20个工作日内出结果，通过后会换发新土地证。

第5步：特殊情况处理

如果遇到拆迁规划、土地用途变更等，建议立即咨询专业律师！

四、3个高频疑问

❓问：续期要花几十万吗？

答：普通住宅大概率不用！目前多数案例按“基准地价”的15-30%收费，100㎡房子可能只需几千元。

❓问：不续期会怎样？

答：房子还是你的，但无法买卖、抵押、过户！

❓问：农村自建房适用吗？

答：不适用！今天聊的是商品房，宅基地是另一套规则哦～

五、小云特别提醒

2021年《民法典》实施后，关于续期费用的具体细则仍在制定中。建议大家：

① 保存好购房合同和产权证书

② 定期关注当地不动产登记中心公告

③ 遇到拆迁等重大变动，务必留存书面文件

写到最后：

房子是咱老百姓最重要的资产，遇到土地使用权问题千万别“自己瞎猜”。提前了解政策、保留证据、及时沟通，才能守住咱们的“家”！

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（法小云温馨提示：本文仅供参考，具体问题请以最新政策及专业律师意见为准～）