上海私房动迁遗产分配的具体规定是什么？

上海私房动迁遗产分配的具体规定是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天要和大家聊聊上海老弄堂里常遇到的"甜蜜烦恼"——家里老房子要动迁了，七大姑八大姨突然都来关心遗产分配，这时候该怎么办呢？

先给大家讲个真实案例：

去年虹口区张爷爷家老宅动迁，补偿款到账后子女们却闹翻了天。大儿子说自己是户主该多拿，二女儿拿出父亲生前写的字条说是遗嘱，小儿子干脆把户口本上三代人都算进来…最后对簿公堂才发现，原来动迁款分配和普通遗产继承大不相同！

法律知识小课堂

一、动迁款怎么算？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和上海实施细则，动迁补偿主要有三块"大砖头"：

1. 房屋价值补偿（按评估价算）

2. 价格补贴和奖励费

3. 户口因素带来的补贴

注意！只有房屋价值补偿属于遗产，其他补贴要看具体政策是否与户口挂钩哦~

二、遗产怎么分？

这时候就要翻开《民法典》继承编啦：

1. 有遗嘱按遗嘱来（但需符合法定形式）

2. 没遗嘱按法定继承：

- 第一顺序：配偶、子女、父母

- 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

经典案例参考：

2021年静安区法院审理的案例中，王奶奶去世后留下动迁房，5个子女均分房屋补偿款。虽然小女儿长期照顾母亲，但因没有有效遗嘱，最终仍按均分处理。

遇到问题怎么办？五步解决法

第一步：确认"房子是谁的

翻出老房产证，看登记人是否在世

如果是已故长辈的房产，需要先办理继承手续

第二步：收集"全家福材料

户口本（重点看户籍在册人员）

动迁安置协议（最关键！）

亲属关系证明（派出所或居委会开）

若有遗嘱，准备好公证文件

第三步：家庭会议要这样开

先按动迁协议区分哪些属于遗产

再按继承顺序确定分配比例

最后协商特殊贡献补偿（如长期赡养）

第四步：签字画押要慎重

达成的分配方案建议公证

实在谈不拢可申请人民调解

第五步：最后的法律保障

协商不成可在1年内向法院起诉

记得保留动迁协议、亲属关系证明等材料

小云特别提醒：

很多叔叔阿姨容易混淆"动迁补偿"和"遗产继承"，其实两者分配规则完全不同。户口在册人员可能获得居住补贴，但这部分不属于遗产哦！

遇到纠纷别慌张，先理清三个关键点：

1. 房子原来是谁的？

2. 动迁协议怎么约定的？

3. 有没有合法有效的遗嘱？

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