二手房交易个税和契税是由买方还是卖方承担？

二手房交易个税和契税是由买方还是卖方承担？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实际的问题——买二手房的时候，个税和契税到底该谁掏腰包？

是不是总听中介说“税费都是买家出”，但又觉得不对劲？别急，今天咱们一起把这事儿掰扯清楚！

一、先看法律规定：白纸黑字怎么说？

1. 契税（买房时交的税）

根据《契税法》第六条规定，契税由“承受土地、房屋权属的单位或个人”缴纳。说人话就是：谁买房，谁交契税。

2. 个税（卖方卖房赚了钱要交的税）

《个人所得税法》第三条写得很明白，卖房赚了差价（专业说法叫“财产转让所得”）要交20%的税。简单理解就是：谁卖房赚了钱，谁交个税。

二、现实中的“套路”：为什么总让买家买单？

虽然法律有规定，但现实中很多卖家会直接在合同里写“所有税费由买方承担”。这是因为二手房市场常常是“卖方市场”，买家为了抢到房子，不得不接受这个条件。

真实案例：

2021年杭州有个案子，卖家在合同里写“税费全由买家承担”，结果买家事后发现要多交8万元个税，闹到法院。法院最终判决：卖家必须自己交个税，因为法律明确规定了纳税义务人，合同里转嫁税费的条款无效！

三、普通人该怎么办？3招教你避坑！

1. 签合同前先问清税费明细

别光听中介说“税费没多少”，一定要让卖家提供房产证、购房发票，算清楚房子是否“满五唯一”（满五年且是卖家唯一住房可免个税）。

2. 白纸黑字写明白

如果卖家坚持让买家承担税费，一定要在合同补充协议里写明：“买方代卖方缴纳个税XX元，该金额从房款中扣除”。（这样相当于卖家自己出钱）

3. 留个心眼查政策

各地政策可能有细微差别，比如有些城市规定中介必须明确告知税费承担方。签约前可以拨打12366税务热线，或者去不动产登记中心窗口咨询。

四、法小云的小提醒

税费问题看起来是“小事”，但随便签字可能让你多花好几万！记住两个原则：

- 契税买家交是法律规定

- 个税卖家交是法定义务

如果对方非要你承担，要么砍房价，要么果断换房源！

以上就是关于“二手房交易个税和契税是由买方还是卖方承担？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不用着急，点击下方咨询按钮，10万名律师在线等您提问。平台会根据您的具体情况，匹配最合适的专业律师，手把手帮您理清法律难题，保护您的钱包和权益！

（悄悄说：咨询前准备好购房合同、房产证照片，沟通效率更高哦~）