公租房房产证的相关政策是怎样的？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

最近有小伙伴悄悄问我："好不容易申请到公租房住进去了，但听说这房子和普通商品房不一样？以后能不能拿到房产证呀？

今天我们就来聊聊这个既让人安心住、又让人有点小困惑的话题——公租房到底有没有房产证？

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一、先划重点：公租房≠商品房

公租房就像政府给咱们的"暖心大礼包"，专门给住房困难的家庭过渡使用。它的本质是租赁，不是买卖。所以严格来说，公租房住户和普通租客一样——房子是租的，产权当然还是国家的。

举个真实案例：

2021年杭州某小区，张先生住了5年公租房后想办房产证，结果发现根本没资格申请。法院明确表示：公租房住户只有使用权，不能主张产权。

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二、法律怎么说？

1. 《城市房地产管理法》第56条

明确规定保障性住房用地不得擅自改变用途，也就是说公租房从"出生"那天起，就注定不能像商品房一样自由买卖。

2. 《公共租赁住房管理办法》第27条

白纸黑字写着：承租人不得转借、转租或擅自装修公租房，更别说转让产权了。

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三、特殊情况怎么办？

不过法小云也帮大家打探到两种可能性（注意看前提！）：

情况1：政府允许"租售并举"

个别地区试点"先租后买"政策，比如住满5年后可按评估价购买（如重庆部分项目）。但要注意：

- 必须当地有明确文件支持

- 购买后房产证会注明"保障性住房

- 再次交易需补交土地出让金

情况2：房屋性质变更

如果政府将公租房用地调整为商品房用地，理论上住户可优先购买。但这种情况全国不足1%，千万别赌概率！

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四、遇到问题怎么解决？

1. 发现自己违规了？

比如私下买卖公租房指标：立即停止交易！这类合同本身无效，及时止损才能避免更大损失。

2. 想合法取得产权？

分三步走：

- 第一步：拨打12345查询当地最新政策

- 第二步：向住建部门提交书面申请

- 第三步：准备好连续5年的租金缴纳记录、无违规证明等材料

3. 遭遇强制清退？

保存好缴费凭证和沟通记录，15日内可向住房保障部门申诉，必要时申请行政复议。

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五、法小云特别提醒

最近出现新型骗局：有人谎称能"帮办公租房房产证"收取手续费。记住三个"绝不"：

- 绝不轻信"内部渠道

- 绝不提前支付任何费用

- 绝不签署空白合同

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以上就是关于"公租房房产证的相关政策是怎样的？"的相关回答。如果你也遇到了租金纠纷、产权困惑等问题，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据具体情况，为您匹配最合适的法律解决方案，手把手教您维护自身权益~

（本文案例均为真实事件改编，人物信息已做脱敏处理）