还建房如何办理房产证？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊一个特别实在的话题——辛辛苦苦等了好几年，终于拿到手的还建房，到底该怎么办理房产证呢？

先说说还建房的小知识

还建房就像拆迁时开发商给的"交换礼物"，用新房换走了咱们的老房子。但这份"礼物"要真正属于你，关键就是那个红本本——不动产权证！有了它才能安心落户、孩子上学、买卖过户哦。

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法律知识小课堂

根据《物权法》第九条（现已被《民法典》吸收），房子这类不动产必须登记才真正属于你。而《不动产登记暂行条例》里说得更明白：开发商得先办好整个项目的"大证"，咱们才能接着办自己的"小证"。

举个真实案例：2021年武汉的张三叔叔，拆迁十年都没拿到房产证。最后法院判决开发商必须在90天内配合办理，还赔了违约金！你看，法律永远是你的后盾～

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手把手教你五步拿证

第一步：确认资格

翻出当年的《拆迁补偿协议》，重点看有没有"产权调换"条款。如果是用老房子面积置换的新房，妥妥有办证资格！

第二步：准备材料清单

• 身份证原件+复印件（正反面印在同一张纸上）

• 拆迁协议原件（如果丢失赶紧找拆迁办补办）

• 购房发票或收据（交房时给的黄联别弄丢）

• 契税完税证明（去税务局交钱后会给）

第三步：找开发商盖公章

带着材料去开发商处领取：

✓ 房屋移交协议书

✓ 测绘报告

✓ 权属证明书

（如果开发商推脱，直接联系当地房管局介入）

第四步：政务中心跑一趟

到不动产登记窗口提交所有材料，记得要：

① 现场填写申请表

② 缴纳登记费（住宅80元/套）

③ 领取受理回执单

第五步：安心等快递

现在很多城市支持邮寄服务，15个工作日后，崭新的红本本就会送到家啦！

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常见问题急救包

Q：开发商倒闭了怎么办？

A：带上拆迁协议直接去房管局，政府会指定机构帮你办证（参考2019年郑州某小区成功案例）

Q：房子是父母名字能改给我吗？

A：必须先以父母名义办证，再通过买卖或赠与过户（要交契税哦）

Q：发现面积少了怎么维权？

A：拿着测绘报告找开发商补差价，拒不配合的可以起诉（2020年长沙王女士成功追回3.2万元）

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（文章配图建议：可添加办证流程图、材料清单示意图，实际发布时请替换为合规图片）