办理房屋租赁登记备案所需提交哪些材料？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天想和大家聊聊一个租房时经常被忽略、但关键时刻能“保命”的问题——办理房屋租赁登记备案到底要带哪些材料？

不知道有没有朋友遇到过这样的情况：刚搬进新家发现水管漏水，房东却翻脸不认账；孩子要报名上学，学校却说租房合同没备案不算数...其实这些麻烦事啊，可能都是因为少办了一张薄薄的备案证明！

先说说法律怎么说

根据《城市房地产管理法》第54条和《商品房屋租赁管理办法》第14条，房屋租赁合同必须备案登记。悄悄告诉大家：这个备案不仅能避免纠纷，还能用来办理居住证、孩子入学、申请公积金等大事哦！

重点来了！备案要带什么材料？

房东和租客要共同准备这些材料：

1. 双方身份证

房东带原件+复印件（正反面都要印）

租客带原件+复印件（如果多人合租都要带）

（温馨提示：如果是房东委托他人代办，记得带公证过的委托书）

2. 房产证or购房合同

房东要带能证明房子是自己家的证件

（如果是拆迁房、军产房等特殊房产，建议提前咨询房管局）

3. 租赁合同原件

合同里必须写明：租金、租期、房屋地址等关键信息

（划重点！合同要双方签字并按手印才有效）

4. 房屋平面图

这个很多朋友会忘记！去物业要张户型图复印件就行

5. 特殊情况补充材料

共有房产：所有产权人的同意书

转租房屋：原房东同意转租的书面证明

真实案例提醒

2021年杭州有个案子，王先生租了5年房子没备案，结果遇到拆迁时房东不承认租赁关系，最后法院因为缺少备案材料，判决王先生只能拿到3个月补偿。而隔壁李女士因为备案过，顺利拿到了全部剩余租期的补偿款！

手把手教你办理

Step1：收齐材料后，房东和租客一起去房管局/街道办/政务服务中心

（现在很多城市也能线上办理，登录当地住建部门官网就能找到入口）

Step2：填写《房屋租赁登记备案申请表》

（现场有模板照着填，记得带支黑色水笔）

Step3：材料交齐后，5-10个工作日就能领备案证明

（着急用的朋友可以申请加急服务哦）

法小云特别提醒

①备案是免费的！如果有人收手续费要警惕

②续租或合同变更时，记得在30日内重新备案

③办完备案建议复印3份，租房维权时直接亮证

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