爸爸的房子过户给儿子需要哪些手续和流程？

爸爸的房子想过户给儿子？

先别急着跑房管局！

这些"隐藏关卡"要提前了解

大家好呀~我是你们的老朋友法小云。最近收到不少朋友咨询："想把老家的房子过户给儿子该咋办？"今天咱们就掰开揉碎聊聊这件事，保证让您听得明明白白！

（空行）

先讲个真实案例：

2021年杭州王伯伯想把房子过户给儿子，直接去房管局签了买卖合同。结果两年后父子闹矛盾，儿子拿着合同要赶老父亲出门。法院最后判决：买卖合同真实有效，王伯伯只能搬走。

（空行）

看到这里是不是惊出一身冷汗？其实只要提前了解法律规定，完全可以避免这种风险。咱们先看看法律怎么说：

根据《民法典》第657条

赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的合同

《契税法》第3条

房屋买卖按3-5%缴纳契税，赠与按3%缴纳契税

《不动产登记暂行条例》第14条

房屋过户需要双方共同申请登记

（空行）

重点来啦！过户方式有三种选择：

1. 买卖过户：适合房子满五唯一的情况（契税1-1.5%）

2. 赠与过户：适合房产证不满5年的情况（契税3%）

3. 继承过户：适合父母过世后的情况（无需缴税）

（空行）

手把手教学时间：

如果是选择【在世过户】，具体要准备这些材料：

① 房产证原件（大红本）

② 父子俩的身份证、户口本

③ 亲属关系证明（派出所或居委会开）

④ 房屋评估报告（找正规评估公司）

（空行）

具体流程六步走：

1. 到公证处办理赠与公证（约500元）

2. 到税务部门缴纳契税（评估价×3%）

3. 测绘房屋图纸（约100元）

4. 到房管局提交过户申请

5. 缴纳登记费（住宅80元/套）

6. 等15个工作日领新房产证

（空行）

特别提醒三个"坑"：

① 如果房子有贷款，必须还清才能过户

② 过户后儿子再卖房，可能要交20%个人所得税

③ 父母如果还有其他子女，建议提前做遗嘱公证

（空行）

最后说个暖心小贴士：

其实很多城市对直系亲属过户有优惠政策，比如深圳就规定赠与给子女免增值税。建议办理前先打12345市民热线咨询当地政策哦~

（空行）

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