办理房屋买卖手续需要提供哪些材料？

大家好呀~我是你们的小助手法小云！今天咱们来聊聊买房这件大事——好不容易看中了心仪的房子，结果被一堆材料清单绕得头晕？别慌！跟着我一步步理清头绪，保准您少跑冤枉路~

先给大家讲个真实案例：小明和小美去年买房时，因为没带齐婚姻证明，过户手续拖了整整两个月。后来卖家临时反悔要涨价，差点闹上法庭！可见材料准备不光是流程问题，更是保护咱们权益的护身符呢。

法律知识小课堂

根据《民法典》第二百零九条，房屋产权转移必须依法登记才生效。而《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，交易房屋必须权属清晰且具备合法手续。简单说就是：材料不全，房子可能就"过不了户"！

再来看《不动产登记暂行条例》第十六条，办理过户时需要提交：

1. 登记申请书

2. 身份证明材料

3. 房产证原件

4. 买卖合同

5. 税费缴纳证明

买卖双方必备材料清单

[卖方需要准备]

✔ 房产证原件（大红本不能少）

✔ 身份证原件+复印件

✔ 结婚证/离婚证（如果是夫妻共同财产）

✔ 原始购房发票和契税票

✔ 物业结清证明（避免买家入住后被追缴）

[买方需要准备]

✔ 身份证原件+复印件

✔ 户口本（核对购房资格）

✔ 婚姻证明（涉及夫妻共同财产）

✔ 定金收据和转账凭证

✔ 购房资格证明（限购城市需要）

避坑小贴士

1. 所有材料都要带原件！去年有案例因为用复印件被拒收

2. 提前联系当地不动产登记中心，各区要求可能有细微差别

3. 建议准备3份复印件备用，不同部门可能分别收取

4. 委托他人办理要准备公证过的委托书

常见问题解答

Q：农村自建房买卖要准备什么？

A：需要集体土地使用证+村委会同意转让证明+四邻签字确认书

Q：继承来的房子怎么交易？

A：除基本材料外，还要准备继承公证书/法院判决书

Q：贷款买房需要多准备什么？

A：银行流水、收入证明、征信报告（银行会提供清单）

真实案例警示

2021年杭州王先生因忘记带原购房发票，导致税费计算错误多缴了2.8万元。虽然最后通过诉讼要回了差额，但耗时整整十个月！可见材料准备容不得半点马虎。

法小云暖心提醒

建议提前1个月开始整理材料，把需要的文件装进专用文件袋。不妨在手机备忘录列个清单，每准备好一项就打钩确认。遇到拿不准的情况，最好先咨询专业律师哦~

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