商品房面积差规定具体是什么？允许的面积误差是多少？

买房是人生大事，但交房时突然发现实际面积和合同上差了好几平米？多出来的面积要补钱吗？少了的面积能退钱吗？今天法小云就用最直白的话，带大家搞懂商品房面积差的那些规定。

先和大家说个真实案例：

2021年杭州王女士收房时发现少了2.8平米，开发商却只肯退一半房款。后来法院依据《商品房销售管理办法》判决开发商必须全款退还差价，还赔了利息。想知道为什么能这样判？咱们接着往下看。

一、法律怎么说面积差？

主要看两个文件：

1. 《商品房销售管理办法》第20条

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条

重点画黑板：

- 面积误差在3%以内：多退少补（多了你补钱，少了开发商退）

- 超过3%的部分：白送！（面积多了不用补，面积少了开发商要双倍退差价）

举个栗子：

合同写100平米，实际103平米→你只用补3平米的钱（3%内）

实际106平米→3平米正常补，超出的3平米白送

二、这些情况要特别注意

1. 看清合同写的是"建筑面积"还是"套内面积"，两种算法能差出十几平米

2. 开发商擅自改设计导致面积变化，你有权退房

3. 公摊面积偷偷增加也算违规

真实案例提醒：

2020年郑州张先生发现公摊多出5%，法院认定开发商违规，判决退还全部差价并赔偿3万元。

三、遇到问题怎么办？

步骤指南：

1. 收房时要求开发商出示《房屋测绘报告》

2. 自己找第三方测绘机构复测（费用约500-1000元）

3. 误差超过3%先协商，协商不成留好这些证据：

- 购房合同原件

- 两次测量报告

- 沟通录音或书面记录

4. 30天内向住建部门投诉

5. 仍未解决可向法院起诉（诉讼时效3年）

特别提醒：

签合同时一定要求写明面积差异处理方式，很多开发商提供的格式合同会悄悄规避责任哦！

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