如何办理爸爸房子的过户给儿子的手续？

如何办理爸爸房子的过户给儿子的手续？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别有烟火气的话题：爸爸想把房子过户给儿子，到底该怎么操作？是不是很多人都有这样的困扰？别着急，我这就把这件事掰开揉碎讲明白！

先给大家讲个真实案例：去年张大爷想把住了20年的老房子过户给小儿子，结果因为没走正规流程，其他子女闹上法庭，最后房子反而被法院冻结了。你看，就算是一家人之间的事，也得按规矩来对不对？

法律知识小课堂

这里主要涉及两部法律：

1.《民法典》物权编：第二百零九条说得很清楚，房子这类不动产的产权归属，要以登记为准。也就是说光有口头约定可不行，必须去登记机构办理手续。

2.《民法典》继承编：第一千一百三十三条规定，父母可以通过遗嘱把房产留给子女，但如果直接过户，就要按生前赠与的流程来。

操作指南（手把手教学）

第一步：选对过户方式

常见的有两种方式：

买卖过户：适合房子持有满5年且是唯一住房的情况（能省增值税）

赠与过户：适合房产证不满5年或有多套房产（但契税要交3%）

第二步：准备材料清单

1. 爸爸的身份证、户口本、结婚证（若已婚）

2. 儿子的身份证

3. 房产证原件

4. 房屋平面图（房管局能打）

5. 如果是赠与，需要公证过的赠与合同

第三步：关键流程走起来

1. 签订买卖合同或赠与合同（建议找律师把关）

2. 去税务部门缴纳契税（买卖的话1%-3%，赠与统一3%）

3. 到不动产登记中心办理过户

4. 等15个工作日左右领新房产证

重要提醒（划重点！）

1. 如果爸爸还有其他子女，建议提前做好继承权公证，避免日后纠纷

2. 农村宅基地房要注意：必须符合"一户一宅"政策才能过户

3. 过户前查清房产有没有抵押或查封

4. 记得保留所有缴费凭证和回执单

真实案例启示

去年王先生通过赠与方式把房子过户给儿子，虽然办了公证但没及时过户。结果王先生突然离世，其他继承人要求分割房产，最后法院判决必须完成过户手续才能确认产权。这个案例告诉我们：手续一定要及时办完！

常见问题快问快答

Q：爸爸过世了还能过户吗？

A：这种情况要走继承程序，需要所有继承人到场公证

Q：过户要花多少钱？

A：以100万的房子为例，买卖过户约1-3万，赠与过户约3-5万（各地政策有差异）

Q：可以反悔吗？

A：如果已经完成过户登记，原则上不能撤销（除非能证明存在欺诈等特殊情况）

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