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听说朋友老家被划入拆迁范围
亲戚突然拿到一笔补偿款
同事因为拆迁问题和政府“扯皮”三年
——你是不是也好奇，自家房子要是遇上拆迁，到底能拿多少钱？
今天法小云就来聊聊拆迁补偿的计算方法，帮你拨开迷雾，看清这本“拆迁账”。
拆迁补偿的三大法律“尺子”
计算补偿金不是“拍脑袋”，而是用法律量出来的。主要依据两个文件：
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（俗称590号令）
2. 《土地管理法》第48条
简单说就是：国有土地上的房子按590号令补偿，集体土地上的房子（比如农村宅基地）按《土地管理法》补偿。
算钱公式（农村 & 城区通用版）
补偿总金额 =
房屋本身价值
+ 装修损失费
+ 搬迁费
+ 临时安置费
+ 停产停业损失（商铺、厂房才有）
± 奖励金/惩罚性扣款
关键零件解析
【房屋价值】
这是最大的“一块肉”。城里房子一般是周边商品房价格打九折，比如周边房价一平2万，评估价可能在1.8万左右。农村房子多数是重置价（重新盖一模一样的成本），某些发达地区会按人口或宅基地面积折算。
举个栗子：
王奶奶家60平的老房子被征收，周边新房单价1.5万，她家评估单价1.35万，光房屋补偿就有81万。
【装修补偿】
外墙贴瓷砖、室内铺地板都能算钱。小技巧：装修时保留发票和照片，拆迁时能当证据。
【搬迁费】
搬一次家给20005000元（各地不同），如果先搬进临时住所，后续回迁时再给一次搬家费。
【临时安置费】
过渡期按家庭人口算，每天1550元不等，北上广深会更高。
5个真实纠纷案例
1. 案例一（面积争议）
王女士家三层自建房实际面积230平，但征收方只认180平。法院判决：必须按实际测量面积补偿，误差超过5%要赔偿。
2. 案例二（评估作废）
李先生发现评估公司用五年前的房价做标准，起诉后政府重新选定评估机构，补偿金提高35%。
3. 案例三（装修补偿）
张叔家价值8万元的实木地板被算成“老旧破损”，只补偿5000元。律师介入后发现征收方未入户核查，最终全额赔付。
遇到问题怎么办？手把手操作指南
第一步：拿齐三件套
一定要拿到《征收决定》《补偿方案》《评估报告》，缺任意一份都别签字。
第二步：重点盯评估
收到评估报告20天内可申请复核，对结果不满还能找专家委员会鉴定。北京某案例中，复核让补偿金多出27万。
第三步：补偿谈判术
别急着吵“钱太少”，要拿着评估报告逐项核对：
房屋结构是否填错（框架结构补偿高于砖混）
是否漏算阁楼、地下室
房前屋后的果树每棵补多少钱
第四步：终极武器
如果协商失败，记住这两个时间点：
对征收决定不服，6个月内起诉
对补偿决定不服，6个月内起诉
法小云特别提醒
遇到夜间强拆、补偿款打白条、被威胁“不签字就强拆”等情况，可以这样做：
1. 立即拨打110并录音
2. 用手机拍摄视频（重点拍执法人员面貌、车辆号牌）
3. 24小时内向当地纪委监委举报
拆迁补偿就像和面——水多了加面，面多了加水。关键是掌握法律这个“秤”，才能让该得的一分不少。如果看得头晕，记住最简单的三字经：
查文件
对明细
存证据
遇到难题别硬扛，评论区留言或者私信法小云，咱们一起解决！
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