房屋征收临时建筑补偿规定是什么？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实际的问题——自家院子搭的棚子、临时建的仓库遇到拆迁，到底能不能拿到补偿？相信不少朋友都遇到过类似困扰，今天咱们就掰开揉碎讲清楚！

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先说说大家最关心的问题：临时建筑到底有没有补偿？

答案可能让你意外——有的能补，有的不能！关键要看它是不是"合法出生"的临时建筑。就像咱们上户口得有出生证明一样，临时建筑也得有"身份证明"哦！

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法律小课堂开课啦

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条和《城乡规划法》第四十四条规定：

1. 有证的临时建筑：在批准使用期限内拆迁的，应当给予适当补偿

2. 无证/超期的临时建筑：拆迁时不予补偿

举个栗子帮助理解：

案例一（2021年浙江某案）：

王大叔在自家宅基地建了临时仓库，有正规审批手续且未到期。法院判决征收方需按评估价60%补偿。

案例二（2020年河南某案）：

李阿姨在楼顶搭的彩钢房既没审批又超期，最终被认定为违建，未获补偿。

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遇到征收怎么办？4步教你维护权益

第一步：翻箱倒柜找证件

把当初建临时建筑时的审批文件、缴费凭证都找出来，特别是标注了使用期限的材料。

第二步：确认建筑"年龄

像看食品保质期一样，核对批准使用期限。如果还没到期，你就站住了理！

第三步：主动配合评估

带着证件参与征收方组织的评估，要求把临时建筑单独列项评估。评估报告一定要自己留复印件！

第四步：协商要有技巧

补偿标准一般是正式建筑的30-70%，可以参照周边类似补偿案例来谈。记得所有协商内容都要书面记录哦！

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重要提醒：3个维权时间点

1. 收到征收决定10日内：可申请行政复议

2. 收到评估报告10日内：可申请复核评估

3. 签补偿协议前：务必咨询专业律师

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法小云暖心总结

临时建筑就像"限时皮肤"，在合法使用期内受保护。关键要保存好审批材料，遇到征收时主动出示证件，协商时既要讲法理也要讲情理。如果对补偿方案有疑问，千万别急着签字！

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（文章完）