房屋征收时应先补偿还是先搬迁？具体的操作顺序是怎样的？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~今天咱们聊一个特别实际的话题：如果房子要被征收，到底是先拿钱（补偿）还是先搬家？这可关系到咱们的切身利益，赶紧搬好小板凳听小云慢慢说！

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先讲个生活小场景

假如有人对你说："这箱橘子你先搬走，搬完了我再给你钱！"你敢不敢直接搬？

大多数人肯定会摇头——万一搬完了对方不认账，橘子没了钱也没了，找谁说理去？

其实房屋征收也是一个道理，今天咱们就掰开揉碎说说法律到底怎么规定的。

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法律规定：必须"先补偿后搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，白纸黑字写着：

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

（注意：这里说的补偿包括货币补偿和产权调换两种形式）

三个关键点要记牢：

1. 补偿协议必须白纸黑字签好，明确金额/安置房位置/支付时间

2. 补偿款要存进专用账户，确保能足额到位

3. 签完协议且补偿到位后，才到约定搬迁时间

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真实案例告诉你法律怎么用

案例一：

2021年杭州李女士遇到拆迁，征收方说"先腾房才能领补偿"。李女士直接搬走后，补偿款却拖了半年没到账。法院最终判决征收方不仅要立即支付补偿款，还追加了延迟利息。

案例二：

2019年郑州张先生房屋被纳入征收范围，但补偿协议都没签就收到《限期搬离通知书》。张先生起诉后，法院判定征收方程序违法，最终重新协商了合理补偿。

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遇到"先搬迁"要求怎么办？手把手教你应对

第一步：核对补偿协议

- 是否有政府红头文件？

- 补偿标准是否参照周边房价？

- 支付时间是否写进协议？

第二步：拒绝先搬迁

如果对方说"不搬走就断水断电"，记住：

- 立刻录音录像保存证据

- 拨打12345市民热线投诉

- 向房屋征收部门书面反映

第三步：法律救济途径

1. 收到《征收决定》60天内申请行政复议

2. 6个月内提起行政诉讼

3. 遭遇强拆立即报警并申请财产保全

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小云特别提醒

1. 所有沟通尽量采用书面形式

2. 房屋评估报告要本人签字确认

3. 补偿款未到账前不要交钥匙

4. 遇到威胁及时联系律师取证

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