企业征用土地的使用年限是多少年？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别接地气的问题——很多朋友都好奇，企业建工厂、开商场时拿到的土地，到底能用多少年呢？

这个问题就像买房子要问产权年限一样重要！毕竟土地用着用着突然到期了，企业可是会急得跳脚的。

法律小课堂开讲啦

根据《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，企业拿到的土地类型不同，使用年限也不同哦！

- 盖住宅的房子用地：最长70年

- 开商场、写字楼的商业用地：40年

- 建工厂、仓库的工业用地：50年

- 教育、科技等综合用地：50年

（悄悄说：这些年限都是从政府把土地交给企业那天开始算的~）

到期了怎么办？

《民法典》第359条说了，住宅用地到期自动续期，但商业和工业用地到期后需要提前申请续期！如果政府没特殊规划需要，一般都会批准，不过可能要重新交一笔土地出让金。

真实案例看这里

2018年浙江某服装厂因为工业用地到期没及时续期，厂房差点被收回，后来补交费用才保住土地；

2020年广东一家商场提前半年申请续期，顺利延长了40年使用权。

遇到问题别慌张，三步教你解决

第一步：查年限

翻出当初的《国有土地使用权证》，第二页明确写着使用期限！

第二步：提前一年申请

快到期的前12个月，带着土地证、企业执照去当地自然资源局填申请表。

第三步：准备续期费用

政府会重新评估土地价格，一般按当前市场价的30%-60%缴纳出让金（各地政策有差异哦）。

特别注意

如果土地上有抵押贷款，记得先和银行沟通！续期需要抵押权人出具同意书。

法小云贴心提醒

土地年限就像食品保质期，过期不管可能吃大亏！建议快到期的前2年就要开始关注政策变化啦~

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