集体土地司法强拆流程详细步骤是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊「集体土地司法强拆」这件事。最近有位老乡老李特别着急地问我：“村里说要拆我家菜地建公路，突然来了辆挖掘机，这合法吗？”别着急，咱们这就把司法强拆的流程掰开揉碎说清楚。

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一、先搞懂啥是“司法强拆”

司法强拆可不是随便推土机进场，必须经过法院批准才能执行。简单来说就是政府要拆集体土地上的房子或设施时，如果双方谈不拢补偿，得走完法定程序才能动手拆。

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二、法律知识小课堂

1.《土地管理法》第48条

集体土地征收必须公告补偿方案，要挨家挨户签字确认，不同意的话还能开听证会。

（举个栗子：2021年浙江某村修水库，有3户村民不同意补偿标准，政府开了5次协调会才申请强拆）

2.《行政强制法》第53-60条

行政机关想强拆必须向法院申请，法院会在5天内组织双方听证，确认手续合法才会出裁定书。

3.《城乡规划法》第68条

如果是违建房屋，行政机关可以直接拆除，但必须提前15天书面通知，还要全程录像。

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三、强拆流程八步走

第一步：政府发布征收公告

（必须张贴在村委会公告栏，还要在官网上公示30天）

第二步：入户测量登记

（工作人员要当着户主面量尺寸，户主可以自己请测量公司复核）

第三步：协商补偿方案

（记住！谈不拢千万别签字，可以要求第三方评估）

第四步：政府作出补偿决定书

（收到文件后15天内要申请复议或起诉，超时就可能被申请强拆）

第五步：政府向法院申请执行

（这时候法院会通知你去参加听证会，一定要带着所有材料出席）

第六步：法院审查（关键！）

法官会重点查三件事：

①征收项目有没有批文

②补偿标准是否达标

③有没有保障陈述权

第七步：张贴强制执行公告

（法院公告必须写明"最后搬迁期限"，通常给7-15天）

第八步：现场执行

（必须由法院工作人员到场指挥，全程录像，贵重物品要登记）

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四、遇到强拆怎么办？

1. 先看文件：要求对方出示法院的《执行裁定书》和工作证

2. 马上录像：重点拍工作人员证件、车辆牌照、强拆过程

3. 保护证据：被拆前要拍下房屋全景、室内物品、测量数据

4. 及时救济：强拆后6个月内可以起诉程序违法

（真实案例：2020年河北王大叔家被强拆后，通过比对政府提供的航拍图与自己拍的照片，发现少了2棵古树，最终多获得8万元补偿）

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五、重要提醒时间

1. 警惕“以拆违代征收”：有些地方会用《城乡规划法》直接拆房，但2019年最高法已有判例明确，纳入征收范围的土地不能按违建处理

2. 补偿款要单独存：2022年新规要求补偿款必须专户存储，确保发到村民手里

3. 别碰这三条红线：

✘ 夜间和节假日强拆违法

✘ 断水断电逼迁违法

✘ 暴力威胁签字违法

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法小云悄悄话：土地是咱农民的命根子，既要配合国家建设，也要学会用法律保护好自己呀！