房屋征收过程中补偿与搬迁的先后顺序是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个特别实际的问题：房子被征收时，到底是先拿补偿再搬家，还是先搬走再谈钱？这个问题就像"先有鸡还是先有蛋"一样让人纠结，但法律可是写得明明白白哦！

最近有街坊王阿姨来问我："小云啊，拆迁办催着下周搬家，可补偿方案我都没签字呢，这可怎么办呀？"相信不少朋友也遇到过类似困惑，咱们今天就掰开揉碎说清楚。

法律小课堂开课啦

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定（注意这可是重点！）：

"实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。"

白话说就是：必须先把补偿款打到你账上，或者把安置房钥匙交到你手里，才能让你搬家。

再划个重点！同一条还规定：

"任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。"

要是遇到半夜拆门、断水断电这些骚操作，记住这都是违法的！

现实案例敲黑板

2021年浙江某地张先生的案子特别典型：

拆迁部门急着开工，补偿协议都没签就让张先生先搬家。张先生硬是扛着没搬，最后把政府告上法庭。法院判决政府败诉，必须按标准补偿到位后才能启动搬迁程序。这个案子还被最高人民法院作为典型案例通报过呢！

遇到问题怎么办

1. 核对补偿方案

仔细看征收决定公告，重点看补偿方式（要钱还是要房）、补偿标准（是否不低于周边房价）、搬迁费这些关键项。拿不准就找懂行的亲戚朋友帮忙看，或者直接咨询律师。

2. 拒绝先搬迁

如果对方催着搬家却不给补偿，可以当面明确说："根据《征收补偿条例》第27条，请先履行补偿义务。"记得全程录音录像，保存好征收公告、评估报告等文件。

3. 及时寻求帮助

发现补偿明显不合理（比如周边房价2万/平，补偿只给1万），先找区县级政府申请复核。对结果不满意的话，60天内可以申请行政复议，6个月内还能提起行政诉讼。

重要提醒

现在有些地方会玩"预签约"的新花样，表面说签了协议就给奖励金，实际上可能压低补偿标准。记住：所有协议必须明确写明补偿金额、支付时间、搬迁期限，空白协议千万不能签！

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