房屋征收评估委托合同中必须包含哪些内容？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别实在的话题——要是你家的房子被征收了，那份评估合同里到底该写啥？

先给大家讲个真实案例：去年张大叔家老房子被划入征收范围，收到评估合同时他看都没看就签了字。结果后来发现补偿款比邻居少了近一半！原来合同里根本没写清楚评估方法，评估机构还是征收方私下指定的…

你看，评估合同要是没写明白关键内容，分分钟可能吃亏！

法律小课堂开讲啦

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19、20条，房屋征收必须由专业机构评估，且评估过程和结果必须公开透明。重点来了——评估委托合同必须包含以下6项内容才算完整：

1. 双方身份证件信息

就像咱们寄快递要写清楚收件人，合同里必须写明：

- 征收部门的全称（比如XX市住建局）

- 评估机构的全称和营业执照编号

- 双方负责人姓名和联系电话

2. 评估对象清单

要具体到门牌号！比如：

XX街道XX号201室，建筑面积82.3㎡，砖混结构

如果是整栋楼征收，还要附上房屋明细表

3. 评估时间与期限

必须写明两个关键时间：

- 开始评估的日期（例如2024年3月1日）

- 提交评估报告的截止日（例如2024年3月15日）

4. 评估费用与支付方式

特别注意！法律规定评估费应由征收方承担。如果合同里写着"由被征收人支付"，可以直接拒绝签字

5. 评估方法说明

法律认可的评估方法有3种：

①市场比较法（参考周边房价）

②成本法（计算重建费用）

③收益法（按租金收益折算）

合同必须写明具体使用哪种方法，混合使用要写清比例

6. 争议解决条款

至少要包含：

- 对评估结果不满时如何申请复核

- 申请专家鉴定的流程

- 纠纷处理的管辖法院

真实案例警示

2021年杭州李女士的案件特别典型：评估合同没写评估方法，最后法院判决征收方采用的"成本法"评估无效，必须按"市场比较法"重新计算，李女士多拿到了37万补偿款！

遇到问题怎么办？

小云教你3步自救法：

1️⃣ 核对合同必备项

拿到合同先对照上文6项内容打勾，缺哪项就要求补全

2️⃣ 全程保留证据

用手机拍下评估人员的工作证

请见证人在评估记录上签字

保留所有沟通的短信、微信记录

3️⃣ 及时咨询专业人士

发现合同有问题别急着争辩，更不要拒签

可以礼貌地说："我需要请律师朋友帮忙看看

最后小云提醒大家：评估报告直接决定补偿金额，合同里每行字都可能是钱！宁可多花半天研究合同，也别草率签字后悔十年呀~

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