政府在什么情况下可以拆违章建筑，是否违法？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个和咱们生活息息相关的话题——自家搭的棚子、扩建的小屋，怎么突然就被说是违建要拆了？政府到底有没有权力拆？拆的时候合不合法呢？

先和大家说个真实故事：去年张阿姨在自家院子里搭了个玻璃花房，结果突然收到限期拆除通知，急得她直掉眼泪。咱们今天就来掰扯清楚，遇到这种情况该怎么办！

一、法律知识小课堂

1. 什么是违章建筑？

根据《城乡规划法》第40条、第64条，没有建设工程规划许可证，或者不按许可证内容建造的房屋、临时建筑过期未拆的，都属于违建。简单来说就是"无证上岗"或者"挂羊头卖狗肉"的建筑。

2. 政府拆违建的正确姿势

《行政强制法》第44条规定，行政机关必须做到这四步才能合法拆除：

① 先下发《责令限期拆除决定书》

② 公告并催告当事人自行拆除

③ 听取当事人的陈述申辩

④ 最后才能强制执行

（偷偷告诉大家：现实中很多纠纷都是因为跳过这些步骤引发的哦！）

二、真实案例看门道

- 案例1：2021年浙江某小区顶楼加盖阳光房，执法部门直接破门强拆。法院最终判决：拆除程序违法！因为没给当事人申辩机会。

- 案例2：2022年北京某商户在消防通道搭违建，城管部门完整履行催告、公告等程序后拆除，法院支持了执法行为。

三、遇到拆违通知怎么办？

1. 先别慌！三步自查法

① 查自家建筑是否有规划许可证

② 看收到的文书是否盖有行政机关公章

③ 对照《城乡规划法》第65条，确认建筑是否在"规划区"内

2. 维权正确姿势

① 收到文书15日内可申请行政复议（记住这个黄金时间！）

② 6个月内可向法院提起行政诉讼

③ 及时拍照录像，保存房屋现状证据

3. 特殊情况保住房

如果是历史遗留的老房子，可尝试申请"违建认定听证会"。2020年上海就曾通过这种方式，保住了23户有特殊历史原因的房屋。

四、法小云贴心提醒

1. 遇到上门执法时，记得要求查看执法证件

2. 强拆过程中损坏合法财产的，可以要求赔偿

3. 对认定结果有疑问，可申请政府信息公开查询规划图纸

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