未履行合同中，合同的效力如何确定？

未履行合同中，合同的效力如何确定？

大家好呀，我是法小云~

今天我们来聊一个生活中特别常见的问题：签了合同，但对方不认账、不履行，这时候合同还有效吗？我该怎么办？

比如你租房子，合同里写好了房东要修空调，结果他拖着不管；或者你付了装修定金，施工队迟迟不动工……遇到这些情况，合同是不是就“作废”了？别急，咱们慢慢说！

一、法律怎么说？

根据《民法典》的规定，合同是否有效和对方有没有履行义务，其实是两回事哦！

1. 合同有效的前提

只要合同内容合法，双方自愿签字（或盖章），且没有欺诈、胁迫等情况，哪怕对方没履行，合同本身仍然是有效的。

法律依据：《民法典》第143条——合同有效的三个条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违法。

2. 对方不履行≠合同失效

举个例子：你和朋友约定“我帮你搬家，你请我吃饭”，结果你搬完家对方不请客。虽然对方没履行承诺，但合同本身还是成立的，只是对方违约了。

法律依据：《民法典》第509条——合同生效后，当事人要全面履行义务。

二、对方不履行合同，我能怎么办？

重点来啦！合同有效的前提下，你有权要求对方继续履行，或者选择解除合同并索赔。

1. 要求继续履行

如果合同还能继续（比如房子还没租给别人，空调还能修），你可以起诉要求对方按约定完成义务。

参考案例：2021年某地法院判决，租客因房东拒绝维修漏水管道而起诉，最终房东被判必须维修并补偿租客临时住宿费用。

2. 解除合同+索赔

如果对方严重违约（比如装修公司拖了半年还没开工），你可以通知对方解除合同，并要求赔偿损失。

法律依据：《民法典》第563条——当事人一方明确表示不履行主要债务，另一方可以解除合同。

3. 注意时效！

想打官司的话，一般要在知道对方违约的3年内起诉（法律术语叫“诉讼时效”）。拖太久可能丧失胜诉权哦！

三、遇到这类问题，具体怎么做？

法小云给你支几招，照着做不踩坑~

第一步：检查合同条款

翻出合同，重点看两点：

- 对方具体要履行什么义务？（比如修空调的期限、装修完工日期）

- 违约条款怎么约定的？（比如违约金比例、解约条件）

第二步：保留证据

- 聊天记录、通话录音（证明你催过对方）

- 付款凭证、对方承认违约的书面材料

- 因违约造成的损失证据（比如租房漏水导致家具损坏的维修发票）

第三步：先协商，再行动

发一条正式的书面通知（比如短信、邮件），写明：“请于XX日前履行合同，否则我将依法解约并索赔”。留好发送记录！

第四步：律师函or起诉

如果协商无果，可以委托律师发函施压；仍不解决的话，带着合同和证据去法院起诉。

真实案例参考

2020年，张先生与某公司签订广告牌制作合同并支付全款，但对方拖延半年未安装。张先生起诉后，法院判决解除合同，公司全额退款并支付违约金。

法小云贴心提醒

签合同时，一定要写清楚履行期限、违约责任！哪怕对方是熟人，也别嫌麻烦。白纸黑字，才能保护自己~

以上就是关于“未履行合同中，合同的效力如何确定？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。

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