退房是否可以得到开发商的违约金？

退房是否可以得到开发商的违约金？

——买房遇坑别慌，法小云教你如何维权

大家好，我是法小云！今天想和大家聊聊一个扎心的问题：辛辛苦苦攒钱买房，结果发现房子有问题，这时候能退房吗？退房后能不能让开发商赔钱？

别急，咱们先来看个小故事：

隔壁老王去年买了套期房，合同约定今年6月交房。可开发商拖到10月还没动静，老王一气之下想退房，结果对方两手一摊：“退房可以，违约金没有！”老王气得直跺脚，这事儿到底有没有道理？

法律怎么说？

根据《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，退房能不能拿到违约金，关键看两点：

1. 开发商有没有违约（比如延期交房、质量不达标、虚假宣传）

2. 合同里有没有明确约定

举个法条：《民法典》第577条白纸黑字写着：

“一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”

再比如《商品房买卖合同司法解释》第9条：

如果开发商故意隐瞒房子被抵押、一房两卖等情况，购房者不仅可以退房，还能要求赔偿全部房款+利息+损失！

真实案例看这里

案例1：2021年杭州某楼盘延期交房8个月，法院判决开发商按每日万分之三支付违约金，业主成功拿到近10万元赔偿。

案例2：2022年南京某小区宣传“学区房”却未兑现，法院认定开发商虚假宣传，支持业主退房并获赔差价损失。

遇到问题怎么办？4步教你维权

第一步：翻合同

重点看这三个条款：

- 交房时间

- 房屋质量标准

- 违约责任（违约金计算方式）

第二步：留证据

- 拍照录像记录房屋问题

- 保存开发商宣传资料

- 留存沟通记录（微信、短信、录音）

第三步：先协商

带着证据找开发商谈，可以提出：

- 限期整改

- 按合同赔偿

- 协商退房

（记得全程录音！）

第四步：上硬招

如果开发商耍赖，两个办法最管用：

1. 向住建部门投诉（很多地方开通了线上投诉通道）

2. 直接起诉（诉讼费最终由败诉方承担，别被吓住！）

法小云特别提醒

- 退房属于“解除合同”，必须满足法定或约定条件

- 违约金一般不超过实际损失的30%

- 遇到精装变“惊装”、面积缩水等奇葩情况，同样适用这些规则

写在最后

买房是人生大事，遇到问题千万别吃哑巴亏！记住三字口诀：查合同、留证据、敢维权。如果开发商确实有错，法律一定会为你撑腰。

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