租赁合同签约过程中如何防范纠纷风险？

租房签合同这件事，看起来只是签个字交个钥匙，但真要踩了坑，押金拿不回、房东突然卖房、家具坏了没人修……这些问题能让人头疼大半年！今天法小云就带大家看看，签租赁合同时怎么避开这些「隐藏炸弹」。

一、这些法律条文能护住你的钱包

签合同前先记住两部法律：《合同法》和《民法典》里的合同编，这可是咱们租房人的护身符。

比如《民法典》第七百零四条白纸黑字写着，合同里必须包含租期、租金、房屋情况等关键信息。去年有个案子特别典型：杭州王先生签合同时没写清楚租期，结果房东半年后突然涨价还赶人，最后法院判房东赔了三个月租金——你看，少写几个字可能就亏掉上万块！

二、四个动作让你远离纠纷

1. 先查户口本再签字

要求房东出示房产证和身份证，如果是二房东，必须拿出原房东同意转租的书面证明。去年上海法院判过个案子，租客租了二房东的房子，结果真房东来收房，租客连押金都要不回来，就因为合同里少了那张转租同意书。

2. 把口头承诺变成白纸黑字

“马桶坏了包修”“可以养宠物”这些话必须写进合同。广东李女士就吃过亏：房东口头同意改造墙面，退租时却被扣了2000元押金，法院最后判她输，理由就是合同里没这条。

3. 手机拍照比嘴说管用

签合同当天把房屋现状拍个遍：墙上的裂缝、发霉的墙角、老化的电器，这些照片记得通过微信发给房东留证据。北京朝阳区法院去年就采信了租客拍的视频，判房东退还全部押金。

4. 退租条件要写得像数学公式

“提前30天书面通知”“扣除半个月租金作为违约金”这种条款千万不能含糊。杭州有对情侣因为合同写着“提前退租需协商”，结果被扣了两个月租金，法院都帮不了他们。

三、这些细节能救命

• 水电费怎么算？是按人头平分还是按户收取？

• 物业费谁交？很多纠纷就出在这几十块钱上

• 房东卖房了怎么办？务必写上“买卖不破租赁”

• 家具清单要精确到有几个灯泡，去年真有租客因为少了个灯泡被扣钱

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以上就是关于“租赁合同签约过程中如何防范纠纷风险？”的详细攻略，签下一份好合同，才能住得安心又省心呀！