租赁合同签约争议处理中如何确保自身权益不受损害？

你好呀，我是你们的老朋友法小云！今天想和大家聊一个特别接地气的话题——租房子遇到合同纠纷怎么办？是不是光看标题就感觉膝盖中了一箭？毕竟谁没经历过房东突然涨房租、退房时押金被扣光，或者发现房子漏水却没人管的糟心事呢？

别急，今天咱们就手把手教你用法律武器保护自己！

【先搞懂法律怎么说】

根据《民法典》第七百零四条，白纸黑字写清楚这些内容才算完整合同：

• 租多久（租期）

• 房子具体信息（门牌号、面积）

• 每月租金和交租时间

• 维修责任划分

• 押金数额

举个真实案例：2021年杭州有位租客因为合同没写清楚维修责任，结果热水器漏水泡坏了楼下邻居的家具，最后法院判租客要承担40%责任。你看，少写一句话可能就多花几千块！

【签约前必做3件事】

1. 查清"真假房东

让房东出示房产证和身份证，拍照时记得把证件和房东本人同框！如果是二房东，必须看他和原房东的转租合同

2. 现场验房要录像

打开手机摄像头，重点拍：

• 所有家具家电现状

• 水表电表底数

• 墙面地面破损处

边拍边问："房东您看这沙发有个小破洞对吧？

3. 合同逐字读三遍

重点盯住这三条：

• 提前解约要赔几个月租金？

• 哪些情况可以退押金？

• 房东有权随时进屋检查吗？

【纠纷发生后的救命指南】

第一步：先礼后兵

给房东发书面通知（可以用短信/微信），比如：

王先生，根据合同第五条，洗手间漏水问题已超过15天未处理，请您在3日内安排维修，否则我将自行维修并保留追偿权利

第二步：收集证据链

• 转账记录（备注租金/押金）

• 房屋问题前后对比照片

• 每次沟通的录音或聊天记录

• 维修费用的发票收据

第三步：找对帮手

先试试街道调解委员会（免费！），去年上海有68%的租房纠纷都是在这里解决的。如果调解不成，记得起诉时选择房屋所在地的法院，诉讼费50-100元就能搞定。

最后提醒大家：遇到房东换锁、断水断电等暴力行为，直接打110报警！《治安管理处罚法》第四十条明确规定这属于违法行为，警察叔叔会帮你主持公道的。

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