抵押权能否作为债权担保？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊聊生活中很常见但容易让人犯迷糊的话题：抵押的房子车子能用来担保借钱吗？朋友借了30万说用房子抵押靠谱吗？网上贷款要押车钥匙到底有没有用？别着急，这就带你看懂法律里的门道！

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先讲个真事：老张借给朋友50万做生意，朋友说把新买的宝马抵押给他。结果朋友生意失败，老张拿着车钥匙去收车时，发现这辆车早被抵押给银行了！最后法院判决老张只能分到卖车钱的一小部分...为什么会这样呢？

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法律小课堂开课啦

根据《民法典》物权编第394条，抵押权就是债权人有权在欠钱不还时，优先用抵押物的卖价来抵债。注意"优先"这两个字，就像超市排队结账，手里拿着"优先券"的人能先结账。

重点记住三点：

1. 必须白纸黑字签抵押合同（口头承诺不作数）

2. 房子土地要去登记处办手续（像房产证加备注）

3. 车辆设备等动产要实际交付或登记（车钥匙+签协议）

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真实案例看门道

【案例1】小王借款20万给同学，用同学家的商铺做抵押但没办登记。后来同学欠了多笔债务，法院判决商铺拍卖后，小王只能和其他债主平分钱款。

【案例2】某公司用生产线设备抵押贷款500万，在市场监管部门办理了动产抵押登记。公司破产时，银行凭登记记录优先收回了430万。

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遇到问题怎么办？3步保护自己

第一步：设立抵押权要规范

• 签书面合同写明：借款金额、利息、抵押物详情

• 房子土地→不动产登记中心办理

• 车辆机器→车管所或市场监管部门登记

• 贵重物品→最好实际保管（如存进保险箱）

第二步：优先权要抓牢

当对方还不上钱时，赶紧带着抵押合同和登记证明，向法院申请拍卖抵押物。法律规定抵押权人有权在拍卖款中"先领工资"。

第三步：警惕这些坑

• 检查抵押物有没有被重复抵押（可到登记机关查询）

• 抵押的房子是不是夫妻共同财产

• 抵押车辆是否有未处理的事故纠纷

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重要提醒时间

1. 2021年后买的商品房，记得查看开发商有没有做在建工程抵押

2. 民间借贷中，车辆抵押必须配合质押登记（光押行驶证没用）

3. 农村宅基地上的房屋，法律规定不能抵押给非本村人

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