住宅顶层漏雨引发的损失，业主和开发商各自应承担哪些责任？

住宅顶层漏雨引发的损失及业主与开发商的责任承担

住宅顶层漏雨是一种常见的房屋质量问题，由此引发的损失往往涉及业主和开发商之间的责任分担。在此情况下，双方应了解各自应承担的法律责任。

一、业主的责任

业主作为房屋的使用者，负有及时发现并修复漏雨问题的义务。一旦发现住宅顶层漏雨，业主应及时采取措施防止损失扩大，如临时搭建遮阳设施、保护室内财物等。同时，业主应保留相关证据，如照片、维修记录等，以便日后维权。

二、开发商的责任

开发商作为房屋的建造者，应对其建造的房屋质量负责。在住宅顶层漏雨问题上，如果是因为开发商在建设过程中存在质量问题导致的，那么开发商应承担相应的法律责任。根据《建设工程质量管理条例》规定，住宅工程的最低保修期限为5年。在保修期内发生的顶层漏雨问题，开发商应承担修复及赔偿责任。

三、责任分担

当住宅顶层漏雨引发损失时，业主和开发商应根据实际情况分担责任。若漏雨问题系开发商原因导致，业主应及时向开发商提出索赔要求。若业主未能及时采取措施防止损失扩大，也可能承担部分责任。在维权过程中，双方应依法协商，如无法达成一致，可通过法律途径解决。

总之，业主和开发商在住宅顶层漏雨问题上应共同承担责任。双方应了解相关法律规定，依法维权，确保自身合法权益不受侵害。