买房签订阴阳合同是否具有法律效力？

买房签“阴阳合同”能省几十万？

小心！你可能正在给自己挖大坑！

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天要聊的话题，很多朋友在买房时都纠结过：

中介神神秘秘说签两份合同，一份写真实房价，另一份写低价去办手续，这样能少交税。听起来血赚不亏？

先别急着心动，看完这篇你就知道——这个操作可能让你钱房两空！

法律小课堂：阴阳合同到底算不算数？

先说结论：

用来逃税的那份“阴合同”绝对无效！

而真实交易的那份“阳合同”是否有效？要看具体情况！

根据《民法典》第146条：

“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”

简单说，你们私下签的假合同，法律根本不认！

再看《民法典》第154条：

“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

用假合同逃税损害国家税收，这种合同签了也白签！

真实案例敲黑板

2021年杭州张先生买房时签了380万的阳合同和500万的阴合同，结果卖家李女士反悔不交房。法院判决：

1. 阳合同无效，阴合同真实交易金额有效

2. 张先生仍需按500万履行付款义务

3. 双方逃税行为被罚款并追缴税款

——赔了违约金还要补税，这波血亏！

遇到这种情况怎么办？

法小云教你四步自救指南：

第一步：拒绝参与

中介要是怂恿你签阴阳合同，直接说“不”！记住羊毛出在羊身上，省下的税可能变成未来的官司钱。

第二步：立即举报

如果已经签了阴阳合同，马上去税务局说明情况。根据《税收征收管理法》，主动补缴税款可免罚金（但滞纳金还是要交哦）。

第三步：证据备份

保存好所有聊天记录、转账凭证、合同原件。2020年北京王女士就是靠微信记录，证明了600万的真实交易金额。

第四步：及时诉讼

发现对方耍赖，务必在3年内起诉。记得同时准备两套合同原件和完税证明，这些都是关键证据！

法小云特别提醒

今年开始全国推行“金税四期”，税务部门和房管部门数据实时互通，想用阴阳合同逃税？大数据分分钟教你做人！

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