违章建筑签订的租赁合同是否具备法律效力？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天我们来聊一个特别接地气的话题——住在违建房里的租客，和房东签的合同到底算不算数？

不知道你们有没有遇到过这种情况：看到租金特别便宜的房子，签完合同搬进去才发现是顶楼加盖的板房，或者地下室隔出来的小单间。等反应过来是违建时，房东早就揣着押金跑路了...

别急着拍大腿！咱们先来搞懂几个关键问题

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一、法律是怎么说的？

根据《民法典》第153条，违反法律规定的民事行为无效。而《城乡规划法》第64条也明确规定，没拿到建设工程规划许可证的房子，就是违章建筑。

举个栗子：

就像小明租了个顶楼加盖的阳光房，结果这房子根本没在住建部门备案。这种情况下，小明和房东签的合同就像"无证驾驶"——虽然形式上看着没问题，但本质上是不合法的。

二、合同无效怎么办？

别慌！法律还给咱们留了补救措施：

1. 如果房子已经被认定成违建：合同自始无效，房东必须退押金和剩余租金

2. 如果房子还没被认定违建：租客可以要求房东赔偿装修损失等

看个真实案例：

2021年杭州某法院判决中，王女士租的仓库被认定违建后，法院不仅判合同无效，还让房东退还了全部租金和押金。不过王女士自己搭建的货架，法院就没支持赔偿哦~

三、遇到问题怎么办？

▶ 给租客的建议：

1. 签合同前记得查看房产证和规划许可证（拍照留证！）

2. 发现是违建立即停止支付租金

3. 通过微信/短信等书面形式要求退租

4. 收集转账记录、房屋现状照片等证据

5. 协商不成时，15天内准备好材料去法院起诉

▶ 给房东的提醒：

1. 出租违建被查实最高可能被处工程造价的10%罚款

2. 造成租客损失的还要承担赔偿责任

3. 建议尽快补办相关手续或自行拆除

最后划重点：违章建筑租赁合同原则上是无效的！但租金押金该退还得退，该维权时别犹豫~

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