工程补充合同是否具备法律效力？如何确保有效性？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天要聊的话题，可能很多包工头、装修师傅或者自己盖过房子的朋友都遇到过——签好的工程合同，中途又要改价格、加项目，这时候签的“补充合同”到底算不算数？会不会变成一张废纸？

别急，我们先来看个真实的例子：

老张给小区业主做装修，原本合同签了10万元。结果施工时业主要求升级地板材料，双方口头说好加2万元。结果完工后业主反悔：“补充协议没盖章，我不认！”最后闹上法院，法官却判老张赢了。

为什么口头补充能胜诉？什么样的补充合同才真正“有用”？咱们这就拆开揉碎了讲！

一、法律怎么说？补充合同不是“后妈生的”

根据《民法典》第543条和《合同法》第77条（没错，现在《合同法》相关条款并入了《民法典》），只要双方协商一致，对原合同的变更、补充都合法有效！

但要注意三个“不能变”：

1. 不能变掉原合同的核心（比如把装修合同改成卖家电）

2. 不能违反法律强制规定（比如约定工程款用走私货抵账）

3. 不能损害第三方利益（比如拖欠材料商的钱转嫁给业主）

举个真实案例：

2021年杭州某工程案中，双方通过微信确认了增加施工项目的补充协议，虽然没正式盖章，但法院依据聊天记录判定协议有效。法官特别强调：“现代交易方式中，即时通讯工具的约定同样具有法律效力。”

二、签补充合同时的四大避坑指南

1. 白纸黑字最保险

哪怕是在微信里说“好的”“同意”，也要立即补签书面协议。2020年北京就有案例，双方电话约定变更后，一方不承认，最终因无证据被判无效。

2. 变动原因要写清

举个正确示范：“因甲方要求将墙面涂料升级为某品牌儿童漆（原合同未包含），经协商工程总价增加5000元。”

3. 新旧条款别打架

特别注意工期、付款方式等关键条款。曾有案例因补充协议约定“按进度付款”，但原合同写“完工后付全款”，导致两方各执一词。

4. 签字盖章要齐全

必须由原合同签字人确认（如果是公司，最好盖公章+法人签字）

小技巧：每页右下角签姓名缩写，防止换页风险

三、特殊情况怎么办？

▶ 只有口头补充约定？

赶紧用微信、短信等方式确认：“王总，咱们刚才说好加2万换进口电线，明天我把补充协议带过去对吧？”对方回复“好的”就能作为证据。

▶ 对方不肯签书面协议？

立即停止新增部分的施工！并通过快递发送《工作联系单》写明变更内容，保留快递单据和签收记录。

▶ 已经发生纠纷怎么办？

收集所有沟通记录、施工日志、验收单等材料，特别要注意保留能证明“对方知晓并同意变更”的证据。

法小云特别提醒：

2023年起实施的《建设工程司法解释（二）》特别强调，对于工程量变更的举证，施工方需要提供业主明确同意的证据。所以千万别觉得“先干了再说”！

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咱们下期见~ 记住，懂法不吃亏，小云常相随！