民事诉讼中涉及土地使用权纠纷，个人应如何举证保障自身权益？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个很接地气的话题——家里有块地，邻居突然说“这地归我”，或者村里要把地收回去，这时候咱们普通老百姓该怎样用法律武器保护自己呢？

一、先说说土地纠纷的“生活现场”

隔壁村老张去年在自家宅基地盖房，邻居却拿着三十年前的旧地契说老张占了自家地。老张气得直跺脚：“这地明明是我爸留给我的，怎么突然变别人的？”类似的纠纷其实很常见，但很多人不知道该怎么证明“地是我的”。

二、法律给咱们的“武器库”

处理土地纠纷主要看三部法律：

1. 《土地管理法》第12条：土地所有权和使用权要登记造册，手里有红本本（不动产权证）就是最直接的证据

2. 《民法典》第234条：对产权有争议时，可以请求确认权利

3. 《民事诉讼法》第64条：打官司要自己准备证据，也就是“谁主张，谁举证”

三、真实案例学法律

【案例1】张三家的果园被征收，但补偿款被亲戚冒领。法院最后判张三胜诉，关键证据就是2005年办理的《集体土地建设用地使用证》。

【案例2】李四租了村里的鱼塘养鱼，到期后村里要收回，李四拿出当年签订的《土地承包合同》，合同里明确写着“到期后优先续租”，最后成功保住了鱼塘。

四、手把手教你收集证据

记住这五个字：证、约、痕、人、专

1. 证（权属证明）

- 红本本（不动产权证书）

- 土地承包合同（注意要盖村委会红章）

- 历史缴费凭证（比如土地管理费收据）

2. 约（书面协议）

- 和他人签订的租地、换地协议

- 重要提醒：口头约定很难证明，一定要白纸黑字

3. 痕（使用痕迹）

- 连续耕种10年的照片（不同年份的庄稼照片）

- 修建围栏、水井的施工单据

- 快递单（用自家地址长期收件的记录）

4. 人（证人证言）

- 找老村长、老邻居作证

- 请村委会出具书面证明

- 请丈量土地时的见证人帮忙

5. 专（专业帮助）

- 土地测绘报告（花500-1000元找测绘公司）

- 律师调查令（通过律师调取政府档案）

五、法庭上的小技巧

1. 证据要按时间顺序整理，贴上便利贴写说明

2. 手机里的微信聊天记录要公证（去公证处花300元左右）

3. 方言录音要配上文字翻译稿

4. 准备证据清单（一式三份，自己、法院、对方各一份）

六、特别提醒

遇到强行占地别硬碰硬！第一时间做三件事：

1. 手机录像（从远景到近景拍清楚现场）

2. 打110报警（就算警察不来，报案记录也是证据）

3. 找村委会开证明（写明纠纷发生时间和基本情况）

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