房产证如何转让给儿子，需要办理哪些手续？

房产证如何转让给儿子，需要办理哪些手续？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实际的问题——爸妈想把房子过户给儿子，到底该怎么操作？是不是签个协议就完事了？还是得跑遍各个部门盖章？别急，小云这就带大家理清思路，手把手教你走流程！

先说说为什么要认真办手续

小云之前遇到过不少案例，有人觉得“反正是一家人，房子直接让儿子住着就行”，结果后来因为其他子女争财产，闹得全家不愉快。还有位张阿姨，因为没及时过户，儿子结婚后儿媳要求分房，差点把房子变成“共同财产”。所以啊，法律手续可不是“走形式”，它是保护亲情和财产的关键！

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法律知识小课堂

根据《民法典》第209条，房子的产权归属以登记为准。也就是说，哪怕全家人签字同意，只要房产证没改名字，法律上房子还是原房主的。

另外，《契税法》里也提到，房产赠与或买卖都需要缴税，不同过户方式费用差别很大。比如“赠与”可能要交3%的契税，而“买卖”可能适用更低税率。

真实案例参考

2021年杭州有个案子：李大爷口头答应把房子给儿子，但没过户就去世了。结果其他子女拿出遗嘱，法院最终判决房子按法定继承分配。儿子虽然住了十几年，还是得和其他人平分房产。

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具体操作三步走

第一步：选对过户方式

常见的有三种方法，小云给大家对比下：

1. 赠与过户

适合：房子无贷款、想尽快给子女

材料：赠与合同、亲属关系证明（比如户口本）

费用：契税3%+公证费（各地不同）

2. 买卖过户

适合：房子有贷款、子女已成年

材料：买卖合同（按最低指导价签能省税）

费用：契税1%-3%+个税1%（满五年唯一住房可免）

3. 继承过户

适合：父母百年后过户

注意：需要遗嘱公证，否则按法定继承

第二步：备齐材料

无论选哪种方式，这些材料都要准备好：

- 房产证原件

- 双方身份证、户口本

- 婚姻证明（如结婚证）

- 房屋评估报告（房管局指定机构出具）

第三步：现场办理

带上材料去当地不动产登记中心，填写《转移登记申请表》，缴税后等5-20个工作日就能领新证啦！

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小云特别提醒

1. 如果房子有贷款，必须先还清解押才能过户

2. 过户前最好让其他子女签署放弃继承声明

3. 千万别为了省税做“阴阳合同”，被查到要补税+罚款

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以上就是关于“房产证如何转让给儿子，需要办理哪些手续？”的详细解答。如果你正在为类似问题发愁，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线答疑，从材料准备到税费计算都能帮你把关，让过户省心又合法~

（注：各地政策可能存在差异，建议办理前咨询当地房管部门或律师）