公租房能否办理房产证？

大家好呀！我是你们的朋友法小云～今天咱们来聊聊一个让很多人纠结的问题：住得好好的公租房，到底能不能变成自己名下的房子，拿到红彤彤的房产证呢？

先别急着翻合同！咱们一起从法律角度慢慢理清楚～

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一、公租房到底是谁的房子？

公租房就像政府借给你的雨伞——能遮风挡雨，但伞柄始终在政府手里。根据《公共租赁住房管理办法》第三条，公租房是政府或公共机构专门用来保障住房困难群体的，住户只有使用权，没有所有权。

举个真实例子：2021年北京有位李阿姨想把住了5年的公租房过户给女儿，结果法院直接驳回诉求。判决书里写得明明白白："公租房不属于个人财产，不能继承或买卖"。

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二、为什么拿不到房产证？

关键看三个法律要点：

1. 《城市房地产管理法》第三十八条规定：没取得权属证书的房产不得转让

2. 《公共租赁住房管理办法》第二十七条：承租人不得转借、转租或擅自调换公租房

3. 《物权法》第九条（注：现已并入《民法典》）：不动产物权经登记才生效

简单来说：公租房从出生起就带着"只租不售"的标签，就像超市里的试吃品，可以尝味道但不能打包带走～

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三、特殊情况怎么办？

法小云知道你们想问：听说有些地方能买断公租房？这里要划重点！

1. 先看当地政策：像上海、重庆等城市试点过"先租后售"，但必须同时满足两个条件：

- 连续居住满5年

- 当地政府当年有出售计划

（注意：这类政策往往实行3-5年就调整）

2. 警惕中介陷阱：2023年杭州就发生过中介虚构"内部渠道"诈骗案，收了20多人的"过户费"后跑路，涉案金额超500万元

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四、遇到问题怎么自救？

法小云教你三招应急：

情况一：已经交钱"购买"公租房

立即带着合同、付款凭证去住房保障部门核实

如果是被骗→马上报警并申请财产保全

如果政策允许→补办正规购买手续

情况二：想长期稳定居住

① 每年按时参加资格复审

② 关注当地住建局官网的"共有产权房"申请信息

③ 攒够钱优先考虑经济适用房

情况三：遭遇强制腾退

先核对腾退通知书是否盖有住建局公章

对决定不服的，15天内申请行政复议

生活特别困难的，可同步向街道办申请临时救助

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最后提醒大家：公租房买卖就像网购活体锦鲤——看着美好实则风险巨大。与其冒险走偏门，不如踏踏实实走正规保障房申请渠道哦～

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