契税与增值税在核算时是否合并计算？

买房卖房交税的时候，总会被各种税费绕得头晕眼花

特别是看到契税和增值税这两个“重量级选手”，很多人都会下意识问：

这两个钱到底是一起算还是分开算？今天法小云就带大家搞明白这件事

先听个真实故事

去年杭州的李女士买二手房时，中介告诉她“契税和增值税加起来一共5%”

结果过户时发现增值税要单独交3%，契税还要再交1.5%

这种误会其实每天都在发生

法律知识小课堂

咱们国家有两个重要文件说清楚了这事：

1.《契税法》第五条写得明明白白：契税按成交价格计算

2.《增值税暂行条例》第一条强调：转让不动产要交增值税

重点来了——这两笔钱是各算各的！

契税是买房人要交的“购房手续费”

增值税是卖房人要交的“房屋增值费”

就像吃饭AA制，你付你的饭钱，朋友付朋友的饮料钱

法院怎么判这类纠纷

2021年北京有个典型案例

张先生买商铺时，开发商把契税和增值税打包计算

法院最终判决：开发商必须退还多收的增值税部分

理由是这两个税种在法律上属于不同性质的费用

遇到问题怎么办

记住这3个实用步骤：

1. 签合同前要求卖方出示完税证明（这是判断税费由谁承担的“照妖镜”）

2. 到不动产登记中心拿官方税费计算表（每个城市都有公示版本）

3. 保存好所有缴费凭证（将来维权全靠它）

特别注意：有些中介会把税费打包报价

这时候一定要追问明细清单

就像超市结账要看小票一样

法小云的小提醒

今年开始很多城市开通了税费计算器小程序

输入房屋总价和面积就能自动拆分各项税费

这可是防坑神器一定要用起来

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