如何根据房屋价值计算契税？详细的契税计算公式是什么？

买房是人生大事，但签合同付钱时突然冒出"契税"两个字，相信不少朋友都和小王一样懵过："契税到底怎么算？为什么朋友买的房子比我便宜，交的税反而更多？"今天法小云就带大家拆解这个甜蜜的负担。

（空一行）

先给大家吃颗定心丸：契税计算其实有明确公式！根据《契税法》第三条，咱们买房子要按成交价格或税务部门核定的价格，乘以对应税率来交税。重点来了——税率可不是固定的！

（空一行）

举个真实案例：2021年杭州张女士买了套总价400万的房子，她以为按网传的1%税率算，结果到税务窗口才发现要交4万元契税。原来这套房是家庭第二套改善住房，面积又超过90平方米，适用税率就是1%的4倍。

（空一行）

具体怎么算？记住三步走：

第一步：确认房屋性质

• 家庭首套住房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

• 家庭第二套住房：90㎡以下1%，90㎡以上2%

• 其他情况（商铺、第三套房等）：3%起

第二步：查当地具体税率

比如北京二套房统一按3%征收，广州第三套房可能到4%

第三步：套用公式

契税=房屋价格×适用税率

（注意：房屋价格取合同价和税务核定价的较高者）

（空一行）

特别提醒：去年郑州有购房者因用"阴阳合同"少报房价，结果被税务部门按市场评估价补缴了8万元税款。所以千万别在购房价格上耍小聪明，税务系统可比咱们想的更聪明！

（空一行）

实操小贴士：

1. 签合同前先到当地不动产登记中心查询该区域指导价

2. 保存好购房发票、完税凭证等重要文件

3. 如果对房屋性质认定有疑问（比如继承房产是否算首套），建议提前咨询税务窗口

（空一行）

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