租赁合同的范本内容是怎样的？具体条款有哪些？

租房签合同，最怕遇到“文字游戏”！

刚毕业的小李第一次租房，被中介忽悠着签了一份“简化版”合同，结果退房时房东以“墙面污渍”为由扣了全部押金。小李委屈又无奈：“合同里根本没写这些细节啊！”

别担心！法小云今天用“说人话”的方式，帮你拆解租赁合同的核心条款，看完这篇，签合同再也不踩坑！

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一、租赁合同里必须写的6大内容

根据《民法典》合同编和租赁合同章节的规定，一份完整的租赁合同至少要包含这些内容：

1. 双方是谁？

房东和租客的姓名、身份证号、联系方式必须写清楚。

法律依据：《民法典》第703条（租赁合同定义）

2. 房子长啥样？

写清房屋地址、面积、户型，最好拍照留存房屋现状（尤其是破损处）。

案例：2022年北京某案例中，租客因合同未写明“墙面原有裂缝”，退房时被判赔偿维修费。

3. 租多久？多少钱？

明确租期起止时间、租金金额、支付方式（月付/季付）、押金数额。

重点：法律规定最长租赁期不得超过20年（《民法典》第705条）。

4. 房子怎么用？

约定房屋用途（仅居住/商用）、能否养宠物、能否装修等。

法律依据：《民法典》第710条（按约定使用租赁物）

5. 东西坏了谁修？

明确房屋设施（如水管、电器）损坏时，维修责任归属。

避坑：合同里写“自然损坏由房东修，人为损坏由租客赔”。

6. 违约了怎么办？

提前退租、拖欠租金、擅自转租等情况的违约金比例或赔偿方式。

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二、特别注意！这些条款容易扯皮

1. 转租条款

合同里一定要写明“是否允许转租”！

法律依据：《民法典》第715条（未经同意转租，房东可解除合同）。

案例：2023年上海某租客私自转租，房东起诉后法院支持收回房屋。

2. 涨房租规则

如果合同期超过1年，建议写明“租金每年上涨幅度不超过X%”。

3. 押金退还条件

明确退房后几天内退还押金，并列出扣押金的具体情形（如欠费、家具损坏）。

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三、签合同前，做好这3步更安全

第一步：核对房产证和房东身份证

确保签约人是真房东！如果是二房东，必须出示原房东的书面转租同意书。

第二步：逐条阅读合同

对模糊表述（如“保持房屋整洁”）要求补充具体标准。

第三步：保留所有证据

保存合同原件、租金转账记录、房屋交接时的照片/视频。

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遇到纠纷怎么办？

1️⃣ 先和对方协商，用合同条款据理力争

2️⃣ 协商不成，向当地居委会或街道调解委员会申请调解

3️⃣ 保留证据，向法院起诉

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