房产证押在银行能否进行过户交易？

房产证押在银行能否进行过户交易？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天要和大家聊聊一个特别现实的问题：如果你家房子还在还贷款，房产证押在银行，这时候想把房子卖掉或者过户，到底行不行？

先别急着挠头！很多朋友都遇到过类似情况：着急卖房周转资金，或者想把房子过户给子女，结果发现房产证还被银行"扣着"。这时候是该硬着头皮操作，还是必须等贷款还完？咱们这就一层层说清楚。

法律小课堂时间到！

根据《民法典》第406条和《城市房地产管理法》第38条，抵押期间的房子是可以转让的，但有个重要前提——必须经过抵押权人（也就是银行）同意！

举个栗子：

2021年有个典型案例，王先生着急卖房，背着银行偷偷签了买卖合同。结果过户时被银行发现，直接冻结了交易。最后法院判决：虽然买卖合同有效，但必须先把银行的钱还清才能完成过户。

重点来了！

银行不同意过户的原因很简单——他们担心房子过户后，新买家不继续还贷怎么办？所以实际操作中，咱们得按规矩来：

解决方案四步走

1️⃣ 先找银行"谈心"

带着买家直接去贷款银行，说明要卖房过户。银行通常会要求两种处理方式：

- 要么提前还清全部贷款

- 要么让买家继续接盘还贷（需要买家资质审核）

2️⃣ 资金不够怎么办？

如果手头紧张没法提前还款，可以考虑：

- 找正规担保公司垫资（注意选择有资质的机构）

- 和买家协商用首付款先还贷（一定要签书面协议）

3️⃣ 办理抵押注销

还清贷款后，记得当天就要去不动产登记中心办理解押手续！需要带：

✔️ 银行出具的结清证明

✔️ 他项权证原件

✔️ 身份证和房产证

4️⃣ "转按揭"新姿势

现在部分银行开通了"带押过户"服务，买卖双方在同一家银行贷款的话，可以直接转移贷款到买家名下，不用先还清贷款哦！（具体要咨询当地银行）

法小云提醒

千万不要私下签"阴阳合同"或者隐瞒交易！之前有个案例，张阿姨偷偷过户后被银行起诉，不仅要付违约金，房子还被拍卖了。遇到问题一定要先和银行沟通，必要时找专业律师协助。

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