民法典中宅基地的具体规定是什么？

宅基地到底归谁？老家的房子能继承吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊和农村朋友息息相关的话题——宅基地！最近好多朋友问我："家里祖传的宅基地能不能过户给孩子？""城里亲戚想买我家宅基地能行吗？"别急，咱们这就翻开《民法典》，一起看看法律怎么说！

一、法律怎么说？

根据《民法典》和《土地管理法》，宅基地有这些关键规定：

1️⃣ 宅基地归集体所有

《民法典》第362条明确：宅基地使用权人有权在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施。简单说就是——地是村集体的，但咱们村民有使用权。

2️⃣ 宅基地不能单独买卖

《民法典》第363条强调：宅基地使用权的转让要符合土地管理相关法规。划重点：宅基地不能卖给城里人！本村村民之间转让也要经过村委会同意。

3️⃣ 房屋可继承，但地不归个人

根据《民法典》第1122条，宅基地上的房屋属于遗产可继承。但要注意：继承房子后，宅基地使用权随房屋存在而延续，但不能单独继承土地本身哦！

二、真实案例看门道

👉 案例1：城里儿子继承老宅遇难题

张大爷是某村村民，儿子户口迁到城市。张大爷去世后，儿子想继承老宅翻新，却被村委会告知不能扩建。法院判决：继承房屋可继续使用宅基地，但不得翻建超出原面积。

👉 案例2：私下买卖宅基地被收回

李婶把宅基地私下卖给城里亲戚盖别墅，被村委会发现后，不仅交易无效，宅基地还被依法收回。法院明确：非本集体成员无权取得宅基地使用权。

三、遇到问题怎么办？

1️⃣ 确认权属

先查看宅基地使用权证或房屋产权证，如果证件不全，立即到乡镇土地管理部门补办手续。

2️⃣ 继承处理

户口迁出的子女继承房屋后，记住两个"不能"：

- 不能拆除重建（可维修加固）

- 房屋倒塌后村集体有权收回土地

3️⃣ 转让须知

想转让给同村村民？必须满足这三个条件：

① 双方都是本村集体成员

② 受让方没有其他宅基地

③ 需经村委会公示并审核

4️⃣ 纠纷解决三步走

发生争议时，建议按这个顺序处理：

第一步：找村委会调解

第二步：向乡镇政府申请土地确权

第三步：准备好土地证、建房审批材料等证据向法院起诉

四、特别提醒

宅基地政策各地有差异，比如有些地区试点宅基地有偿退出机制。遇到具体问题时，一定要先咨询当地自然资源局或农业农村局！

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（法小云贴心提示：宅基地政策关系重大，遇到问题早咨询早安心~）