土地确权后，能否进行买卖交易？

土地确权后，能否进行买卖交易？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

最近总有人问我：“老家土地刚确权完，隔壁邻居想出钱买我家那块地，能卖吗？”今天咱们就聊聊这个既让人心动又容易踩坑的问题。

一、先说说土地确权是啥

土地确权就像给土地发“身份证”，明确这块地归谁用、归谁管。但注意啦，确权证上写的是“使用权”而不是“所有权”——就像你租房子，房东给你写了张租约，房子本身还是房东的哦。

二、法律怎么说？

1. 《土地管理法》第九条写得明明白白：农村和城市郊区的土地，除非法律规定属于国家，否则都归农民集体所有。

2. 《农村土地承包法》第三十六条规定：承包方可以自主决定把土地经营权转租或入股，但不能直接买卖。

举个真实案例：

2019年河北张三家把确权后的承包地私下卖给同村李四，结果法院判决合同无效。为啥？因为土地所有权始终是村集体的，个人只能流转经营权。

三、不能买卖≠不能流转

虽然不能像卖白菜一样直接买卖，但下面三种方式合法又安全：

1. 转包/出租：签合同把地租给别人种，到期收回（记得去村委会备案）

2. 入股合作社：用土地经营权当“股份”参与分红

3. 互换：和同村人协商调换地块（需双方签字+村委会盖章）

比如山东王五去年把3亩果园经营权流转给种植大户，不仅每年收租金，还能去果园打工，这就是合法操作的好例子。

四、遇到实际问题怎么办？

1. 先确认土地性质

- 打开确权证看“权利类型”栏：如果是“承包经营权”，只能流转

- 如果是经过审批的宅基地，需满足“一户一宅”才能转让

2. 合法流转四步走

①双方协商好价格、期限

②带着身份证、确权证找村委会开证明

③签订书面合同（必须写明是经营权流转）

④去乡镇土地管理部门备案

3. 特殊情况处理

- 遇到继承问题：子女可继承承包经营权，但不能继承所有权

- 整户迁入城市：需主动交回承包地，村集体会给予补偿

重要提醒：

千万别私下收钱写白条！去年河南有老乡收了10万转让费没走程序，后来征地补偿时，钱全归了实际耕种人，真是赔了夫人又折兵。

以上就是关于“土地确权后，能否进行买卖交易？”的详细解答。如果你正在为土地问题发愁，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线接单，3分钟就能匹配到熟悉当地政策的律师，手把手教你避开风险，守护好咱家的“金土地”~