遭遇房屋确权纠纷该如何妥善处理？

遇到房屋确权纠纷别慌张

法小云教你三步稳住局面

大家好呀~我是你们的老朋友法小云。最近有好多朋友留言说家里因为房子归属问题闹矛盾：有人住了二十年的老宅突然冒出亲戚要分房，有人买了二手房才发现原房主没办产权证...房子可是咱们老百姓最重要的财产，今天咱们就好好聊聊遇到这类纠纷该怎么处理。

一、先搞懂"房屋确权"到底啥意思？

简单来说就是确认"这房子到底是谁的"。根据《民法典》物权编，房子必须登记在不动产登记簿上才算真正属于你（法律依据：第214条）。如果登记信息和实际情况不符，权利人可以向法院请求确认权利（第234条）。

举个真实案例：

2019年张先生家拆迁，三兄弟约定房子归照顾父母的小弟。后来大哥反悔起诉要分房，法院根据《土地管理法》第62条"一户一宅"原则，结合拆迁协议和赡养事实，判决房屋归小弟所有。

二、遇到纠纷别急着吵架

法小云教你4步走：

第一步：收集证据材料

✓ 购房合同/拆迁协议

✓ 付款凭证（银行转账记录、收条）

✓ 房屋建造审批手续

✓ 水电费缴纳记录

✓ 邻居或村委会的书面证明

第二步：先礼后兵尝试调解

带着证据找这些地方：

• 村委会/居委会调解委员会

• 当地司法所

• 街道办人民调解室

去年李女士家祖宅纠纷就是在街道调解员帮助下，用《民法典》第230条"因继承取得物权"的规定，两周就和堂兄达成了调解协议。

第三步：行政途径解决

带着材料去当地自然资源局（原国土局）的不动产登记中心，申请更正登记或异议登记。根据《不动产登记暂行条例》，异议登记后15天内要起诉哦！

第四步：法院起诉

起诉前记得做两件事：

1. 到房管局调取房屋档案

2. 考虑申请财产保全（防止对方转卖房屋）

三、特别提醒

农村自建房要注意！《土地管理法》第62条明确规定宅基地只能在本村流转。城里人买农村房，就算签了合同也可能被认定无效。

城市商品房要重点看：

1. 开发商是否具备"五证

2. 购房合同是否备案

3. 是否按时缴纳契税

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（注：本文提及法律条款均来自现行有效法律法规，案例源自公开裁判文书，人物均为化名）