租房中介费是由哪一方承担？房东还是租客？

租房中介费是由哪一方承担？房东还是租客？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别“接地气”的问题——租房时遇到的中介费，到底该房东出还是租客出？

是不是经常遇到这种情况：好不容易找到满意的房子，中介小哥笑眯眯地递上合同，突然来一句“中介费一个月房租，您这边付一下”？这时候你可能懵了：这钱该我出吗？房东难道不用分担吗？

先别急，咱们让法律来说话！

法律怎么说？

根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人（也就是房产中介）促成合同成立的，委托人应当支付中介费。这里有个关键点——“委托人”。

简单来说：谁找的中介，谁付钱。

比如房东委托中介帮忙出租房子，那房东就是委托人，中介费原则上该房东出；如果是租客委托中介帮忙找房，那租客就是委托人，中介费自然由租客承担。

不过！法律也说了，如果中介和双方提前约定好费用分担方式，就按约定来。比如有些地方习惯“房东和租客各付一半”，只要写进合同里，就是合法有效的。

真实案例告诉你

1. 租客胜诉案例：小李通过中介租了房子，合同没写中介费由谁出。签完合同后，中介要求小李付全款。小李起诉到法院，法院判决：房东是委托人，中介费应由房东承担。

2. 房东胜诉案例：王阿姨委托中介出租房子，合同里明确写了“中介费由租客承担”。租客签合同后反悔不付钱，法院支持王阿姨，判租客按约定支付费用。

遇到问题怎么办？三步解决

1. 签约前一定问清楚

- 直接问中介：“中介费是谁付？房东还是我？”

- 要求把费用分担方式写进合同，哪怕口头承诺过，也要白纸黑字留证据。

2. 保留所有证据

- 聊天记录、录音、合同原件都要存好。万一有纠纷，这些就是你的“护身符”。

3. 协商不成，果断维权

- 先和中介、房东协商，明确法律依据。

- 协商无果，拨打12315投诉，或向当地住建部门反映。

- 金额较大的，可以直接起诉。准备好合同、付款凭证等材料，到法院提交诉讼（诉讼费一般50-100元）。

法小云的小提醒

租房时遇到“中介费争议”，千万别吃哑巴亏！记住：法律保护的是“有准备的人”。签合同前多问一句、多写一行字，能省掉后面一堆麻烦～

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