大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊让很多人又激动又头疼的话题——房子过户！无论是买卖、继承还是赠送，房子要“改名换姓”时，总免不了要跑手续、交材料。不过别担心，今天这篇攻略就是你的“避坑指南”！
一、先听个小故事：
张阿姨去年把房子过户给女儿，结果因为少带了一份结婚证复印件，大热天来回跑了三趟！隔壁老王继承父母房产时，因为没提前办继承公证，白白耽误了三个月…你看，材料备齐了，真的能省大事！
二、过户必备材料清单（划重点！）
无论哪种过户方式，这5样材料必须带齐：
1. 身份证原件+复印件（买卖双方或继承人都要带）
2. 房产证原件（红本本千万别忘！）
3. 户口本（整本带齐，尤其是涉及亲属过户的情况）
4. 过户申请表（政务大厅现场领表填写）
5. 税费缴纳凭证（过户前先交契税、个税等）
不同情况要加“料”哦！
▶ 买卖过户：
- 房屋买卖合同（建议用房管局的规范模板）
- 购房发票或原始购房合同
- 如果房子有贷款，需提供银行同意出售证明
▶ 继承过户：
- 被继承人死亡证明
- 亲属关系证明（派出所或单位开具）
- 经过公证的继承权证明书（必须！必须！必须！）
▶ 赠与过户：
- 赠与合同（建议公证）
- 直系亲属关系证明（能省税费！）
三、法律小课堂
根据《民法典》第209条，房产过户必须依法登记才生效。而《不动产登记暂行条例》第16条明确规定了需要提交的材料类型。
这里有个真实案例：2021年杭州王先生因遗失了原房主的购房发票，导致无法证明房屋购入时间，多缴了5.6万元增值税！所以原始票据千万要保存好呀！
四、手把手教你三步走
第一步：提前3天预约
现在全国大部分城市都要先通过“XX市不动产登记”公众号预约（比如北京就叫“北京不动产登记”）
第二步：材料预审
把准备好的材料拍照发给房产交易中心预审窗口（很多城市开通了网上预审）
第三步：现场办理
按预约时间带齐所有材料原件，买卖双方本人到场签字，一般1小时就能办完！
五、法小云特别提醒
1. 复印件每页都要写上“本复印件仅用于XX房产过户”并签名
2. 结婚证/离婚证要整本复印（封面到封底）
3. 所有签字必须和身份证名字完全一致
4. 继承过户建议提前做继承权公证（虽然要花钱，但能避免后续纠纷）
如果看到这里还是有点懵，别着急！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。无论是材料清单确认、继承顺序问题，还是特殊情况处理，都能快速帮您找到省时省力的解决方案～
希望这篇干货能让大家少跑几趟政务大厅，顺利把红本本拿到手！下次见啦，记得常来找法小云唠法律嗑呀～
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
