租房时房东需要缴纳哪些税款？

租房时房东需要缴纳哪些税款？

大家好呀！我是法小云，今天咱们来聊聊一个既实用又容易被忽略的话题——房东出租房子到底要交哪些钱给国家？

你是不是也遇到过这种情况：房东收房租时总说“税后价”，但究竟哪些税该房东交？租客有没有权利过问？别急，咱们慢慢唠！

法律知识小课堂

根据《个人所得税法》《增值税暂行条例》等规定，房东出租房屋主要涉及以下税款：

1. 房产税

房东把房子租出去，每年要按租金收入的12%交房产税。不过如果是个人出租住房，税率可以降到4%哦！

（法律依据：《房产税暂行条例》第三条、第四条）

2. 个人所得税

租金收入属于“财产租赁所得”，房东需要把租金减去必要费用（比如维修费、房产税等）后，按20%交税。如果是个人出租住房，税率还能优惠到10%。

（法律依据：《个人所得税法》第三条、第六条）

3. 增值税

如果房东是企业或个体户，月租金超过15万元，需按租金的5%交增值税；个人出租住房的话，目前免征增值税。

（法律依据：《增值税暂行条例》第一条、第十二条）

4. 其他附加税费

比如城市维护建设税（增值税的7%或5%）、教育费附加（增值税的3%）等，不过这些金额通常较小。

真实案例帮你理解

2021年，杭州一位房东因五年未申报租金收入，被税务部门追缴税款加滞纳金共8万多元。房东觉得委屈：“我以为租客自己交税就行！”但法律明确规定：纳税义务人是房东，租客没有代缴责任哦！

房东该怎么办？手把手教你操作

第一步：算清租金收入

每月租金×租赁月份=全年租金收入。如果是按年收租，直接计入当年收入。

第二步：准备材料

带上身份证、房产证、租赁合同，去税务局或通过“个人所得税”APP申报。

第三步：选择申报方式

- 自行申报：每年3月1日至6月30日，通过个税APP办理综合所得汇算。

- 委托代征：部分城市允许街道办或中介代开发票时直接扣税。

第四步：保存凭证

缴费后务必保留完税证明，这是证明你合法纳税的重要依据！

小提醒

如果房东不交税，不仅要补缴税款，还可能面临每日0.05%的滞纳金，甚至最高5倍的罚款。租客如果发现房东偷税，可以拨打12366税务热线匿名举报哦~

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（注：本文内容供普法参考，具体操作请以最新法规和当地政策为准。）