房屋征收价值评估结果不准确，可以提出异议吗？如何处理？

房屋征收价值评估结果不准确，可以提出异议吗？如何处理？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别实际的问题：如果你家的房子被征收了，但评估价格低得离谱，该怎么办呢？是不是只能认倒霉？

先别急！咱们先看个真实案例：

隔壁王阿姨家的老房子被划入征收范围，评估公司给出的价格比周边新楼盘低了近一半。王阿姨气得直跺脚："我这房子地段这么好，凭啥这么便宜？"最后她通过法律途径争取到了合理补偿。想知道她是怎么做到的吗？往下看就对啦！

法律知识小课堂

1️⃣ 法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收人对评估结果有异议时，可以自收到报告之日起10日内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2️⃣ 关键法规解读

- 评估机构必须由被征收人协商选定（第二十条）

- 评估报告必须包含房屋价值、装修损失、搬迁费等内容（第二十二条）

- 专家委员会要在10日内出具书面鉴定意见（第二十五条）

真实案例参考

- 案例一：浙江张先生对评估单价提出异议后，通过复核程序发现评估公司漏算了房屋面积，最终补偿提高23%

- 案例二：北京李女士通过诉讼程序，证明评估时未考虑学区房溢价，法院判决重新评估

手把手教你维权

第一步：仔细核对评估报告

收到报告后立即检查：

□ 房屋面积是否准确

□ 装修情况是否如实记录

□ 周边房价对比数据

□ 评估师签名和机构盖章

第二步：10日内提交书面复核申请

需要准备：

- 亲笔签名的异议书（写明哪里不合理）

- 房产证复印件

- 周边房价证明材料（如中介挂牌价截图）

- 房屋现状照片

第三步：申请专家鉴定（复核后仍不满意）

向当地住建部门提交：

▶ 书面鉴定申请书

▶ 原评估报告

▶ 复核结果

▶ 新补充的证据材料

重要提醒

1. 所有沟通都要保留书面记录

2. 拍摄房屋现状视频时，建议用带时间水印的相机

3. 找3家以上正规中介出具周边房价证明

4. 超过60天未处理可直接起诉

常见问题快问快答

Q：评估公司是征收方指定的怎么办？

A：法律明确规定应由双方协商选定，你有权要求更换评估机构！

Q：申请复核要花钱吗？

A：首次复核免费，专家鉴定需缴纳费用（但胜诉后可要求对方承担）

Q：评估报告没有盖章有效吗？

A：无效！必须盖有评估公司公章和估价师签名章

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