司法强拆流程与所需手续有哪些？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个有点严肃但又特别重要的话题：司法强拆。最近好多朋友都在后台问我，看到新闻里说“法院批准强拆”，心里慌得不行，担心自家房子会不会突然被拆？别着急，今天咱们就掰开揉碎了讲讲，司法强拆到底要走哪些流程、需要什么手续！

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一、司法强拆≠随便强拆

很多朋友一听到“强拆”就联想到暴力拆房，但其实司法强拆是法律允许的最后手段——就像考试挂科后还有补考机会，政府必须走完所有法定程序才能申请强拆。

举个例子：2021年某市老城区改造时，张阿姨家因为补偿问题没谈拢，政府先是协商了半年多，又向法院提交了补偿决定书、催告书等十几份材料，最终法院审查通过后才实施了强拆。

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二、司法强拆的“通关流程”

根据《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，强拆必须闯过这五关：

第一关：征收决定

政府要发布正式的征收公告，说明拆迁原因、补偿方案，还要开听证会让老百姓提意见。

第二关：补偿协议

至少提前30天和房主协商补偿，谈不拢的必须出具《补偿决定书》，里面要写清楚补偿金额、搬迁期限。

第三关：催告履行

如果房主收到决定书6个月内没搬家也没起诉，政府会发《催告书》再给10天期限。

第四关：申请法院强拆

催告期结束后，政府需要向法院提交7类材料：

1. 强拆申请书

2. 征收决定及公告

3. 房屋评估报告

4. 补偿款提存证明（证明钱已准备好）

5. 房主意见记录

6. 社会稳定风险评估

7. 其他证明材料

第五关：法院审查

法院会在30天内审查材料是否齐全、程序是否合法。如果发现补偿明显不合理，或者没开听证会，就会驳回强拆申请。比如2020年某地法院就曾因“未充分听取房主意见”驳回了强拆申请。

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三、遇到强拆通知怎么办？

1. 先看文件盖没盖章

收到任何通知，先检查是不是政府红头文件，有没有公章。去年就有人收到假拆迁通知，结果发现是骗子伪造的。

2. 重点检查三份材料

- 征收决定公告（看是否在政府官网公示）

- 分户评估报告（必须由有资质的机构出具）

- 补偿决定书（必须写明补偿金额和维权期限）

3. 维权黄金期别错过

收到补偿决定书后，6个月内可以起诉！之前有位李大叔就是第5个月才找律师，成功让法院撤销了补偿决定。

4. 现场留证有技巧

如果遇到强拆队伍，第一时间拍视频要拍到：

- 现场指挥人员

- 车辆车牌号

- 拆房过程全景

记得把视频自动上传云端，手机被没收也不怕证据丢失。

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四、这些情况绝对不合法！

× 半夜突然拆房

× 没出示法院裁定书

× 直接断水断电逼迁

× 补偿款没到账就拆房

遇到这些情况，马上拨打110报警，并联系律师申请国家赔偿。2019年某市强拆案中，法院就判决政府赔偿房主126万元。

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（文章完）