集体土地房屋征收补偿都包含哪些项目？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~

今天咱们来聊一个特别实在的话题：村里老房子被征收了，能拿到哪些补偿？是不是总听说谁家拆迁"一夜暴富"，可轮到自己时却一头雾水？别着急，搬好小板凳，听小云慢慢说~

一、法律规定要记牢

这事主要看《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，补偿项目白纸黑字写得清清楚楚。记住这六类补偿缺一不可：

1. 土地补偿费

按你家地块的面积、位置和年产值算钱，好比土地被征收的"身价费

2. 安置补助费

政府要帮你们安顿好生活，这笔钱就是用来保障大家搬迁后的基本生活

3. 房屋补偿费

根据房子的结构、面积、装修来算，砖瓦房和土坯房的补偿标准可不一样哦

4. 其他附着物补偿

院子里的水井、果树、大棚这些"不动产"也要算钱

5. 搬迁和临时安置费

搬家时的运输费、过渡期的租房补贴都算在这里

6. 社会保障费用

失地农民的养老、医疗保险可别忘了交

二、真实案例敲黑板

去年浙江某村征地时，张大伯家200平的二层小楼只给算了房屋补偿，院子里的3棵20年树龄的香樟树没给补偿。后来通过诉讼，法院判定每棵树要补1500元，这就是典型的"附着物补偿"容易被忽视的案例。

三、遇到问题这样做

第一步：先确认征收是否合法

看有没有省级政府的征地批文，注意必须是盖红章的正式文件

第二步：逐项核对补偿明细

拿张纸把自家情况列清楚：

√ 土地面积测量单

√ 房屋结构证明（最好有建房审批材料）

√ 附着物清单（拍照+录像留证据）

第三步：补偿谈判小技巧

遇到评估价明显低于市场价，可以要求重新评估

村里集体土地的补偿方案必须经过村民会议讨论

第四步：维权要趁早

对补偿方案有异议的，要在30天内申请协调

协调不成60天内要申请裁决

最近安徽李大姐家就靠这个方法多争取到12万补偿，她家院子里的水泥地坪和围墙原本没被计入补偿，后来通过申请信息公开发现征收方案里明确写了这类设施的补偿标准。

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